桂林生活圈

一、桂林生活圈範圍

•主要以小港區桂林里為核心。

•東至孔鳳路（接鳳山過埤）。

•西至中安路（往草衙）。

•南至孔鳳路延伸段。

•北接鳳山頂新特區。

•主要幹道包括：中安路、孔鳳路、桂陽路、華鳳路。

二、桂林生活圈生活機能

•採買：全聯福利中心（高雄孔鳳店、桂陽店）、小北百貨、7-11與全家便利商店密度高。

•市場：中安下午市場（黃昏市場），生鮮蔬果採買方便。

•金融：郵局、在地農會信用部。

•醫療：診所林立（牙科、耳鼻喉科），大型醫院可至鄰近的小港醫院（約10-15分車程）。

三、桂林生活圈好吃美食

桂林生活圈的美食集中在孔鳳路與桂陽路上，是在地人的廚房。

•姨婆陽春麵：在地老字號，滷味和乾麵是必點，用餐時間人潮絡繹不絕。

•泰羊屋泰式料理：孔鳳路上評價不錯的平價泰式料理，打拋豬和月亮蝦餅受歡迎。

•阿亮香雞排/派克雞排：宵夜時段的熱門選擇。

四、桂林生活圈交通建設

•台88線快速道路：生活的命脈，透過鳳山交流道可快速連結國道一號（五甲系統），往西去市區、往東去屏東都超快。

•國道一號：經由五甲交流道可南下北上。

•中安路：連接草衙道（SKM Park）與小港機場的主要平面道路。

五、桂林生活圈主要交通方式及捷運站點距離

•主要方式：汽機車是絕對的主力。因為上了88快速道路就等於通往全高雄。

•捷運距離：生活圈內無捷運站。

o距 R4A 草衙站：騎車約 8~10分鐘（約3.5公里）。

o距 R3 小港站：騎車約 10~12分鐘（約4公里）。

•公車：紅7路公車可接駁至捷運站，但班次需注意時刻表。

六、桂林生活圈教育資源

桂林生活圈學區完整，學風單純，因為多為在地自住家庭，學校與社區連結緊密，孩子上學免跨區。

•國小：桂林國小（在地明星小學，人數眾多）。

•國中：明義國中。

七、桂林生活圈公園綠地

•桂林公園：社區內的中型公園，有遊樂設施與籃球場，老人小孩的活動中心。

•小港森林公園：雖然不在圈內，但騎車約10分鐘可達，是假日放風箏、野餐的大型綠地。

八、桂林生活圈商圈

•孔鳳路商圈：沿街店面林立，提供餐飲、診所、通訊行等日常服務。

•鄰近商圈：開車約10分鐘可達SKM Park Outlets（草衙道）或鳳山五甲商圈，享受百貨購物與電影院娛樂。

九、桂林生活圈重要建設

•國道7號（未來）：這是桂林生活圈最重磅的議題。行政院已核定，預計2030年完工。路線將經過小港、大寮等地，通車後能有效分流大貨車，減少中安路、孔鳳路的重車危險，對桂林的交通安全與房價有長遠利多。

•高雄機場新航廈工程：鄰近的小港機場正在進行改建計畫，將提升周邊整體門面與商務機能。

十、桂林生活圈人口產業

•人口組成：多為小家庭、在小港工業區（中鋼、台船等）上班的工程師、或在機場工作的地勤人員。也有不少因為鳳山房價高漲而外溢過來的通勤族。

•產業：生活圈本身為純住宅區，周邊圍繞著臨海工業區與物流專區。

十一、桂林生活圈房價行情及租金報酬率

據實價登錄資料，桂林生活圈近年房價補漲明顯，但仍屬高雄相對低價區。

產品類型	屋齡	平均單價 (萬/坪)	總價帶 (參考)	租金行情 (月)	預估租金報酬率
新成屋/預售	0-5年	26 - 31萬	2房: 900~1100萬	2房: 2.2~2.5萬	約 2.8% - 3.2%
			3房: 1300~1500萬	3房: 2.6~3.0萬
中古大樓	10-20年	20 - 24萬	2房: 650~800萬	2房: 1.6~1.8萬	約 3.0% - 3.5%
			3房: 900~1100萬	3房: 2.0~2.3萬
中古大樓/華廈	20年以上	16 - 19萬	3房: 600~800萬	3房: 1.5~1.8萬	約 3.5% - 4.0%
透天別墅	20-30年	-	1300~1800萬	整棟: 2.5~3.5萬	約 2.0% - 2.5%

(註：租金報酬率為毛回報率估算，實際數據依裝潢與管理費而異)

十二、桂林生活圈與周邊生活圈比較

桂林常被拿來跟鄰近的「鳳山五甲」與「小港漢民」做比較

	桂林生活圈	鳳山五甲生活圈	漢民商圈
行政區	小港區	鳳山區	小港區
房價水準	親民	較高	中高
	約2字頭中段	坐3望4	2字頭尾~3字頭
交通優勢	開車為主 (近台88)	捷運+輕軌+公車	捷運R3站+公車
	無捷運	大眾運輸強	離機場近
生活機能	純住宅+基本採買	超級成熟	熱鬧商業區
	晚上較安靜	百貨、影城、大賣場多	醫院、高中、漢民夜市
環境抗性	大卡車多、飛機聲	人口過度擁擠、舊市容	離重工業區更近
			飛機聲更明顯
客群	預算有限的首購族	重視機能的換屋族	在地工作者 (中鋼/機場)
	開車通勤族	市區工作者	習慣在地生活長輩

十三、桂林生活圈口碑

幫您搜集了 PTT (home-sale, Kaohsiung版) 與 Mobile01 的網友真實看法：

oCP值高：「預算如果不夠買鳳山，桂林是最好的退路，過個馬路房價省好幾萬。」(來源: PTT home-sale)

o上88超快：「住桂林最爽就是上88不用3分鐘，去大寮、屏東還是進市區都很快。」(來源: Mobile01)

o吃喝方便：「孔鳳路一條街吃到底，基本生活沒問題，不用跑到漢民路去。」(來源: PTT Kaohsiung)

十四、在地報導整理

•國道七號拍板定案 (2023-2024)：

新聞媒體多次報導行政院核定國道七號高雄路段計畫。這對桂林生活圈是最大利多，未來將沿著小港、大寮邊緣興建，預計能將目前行駛在平面道路（中安路、沿海路）前往國道的貨櫃車分流，還給桂林居民更安全的道路環境。

•房市補漲效應：

近年地產新聞指出，隨著鳳山房價站上3-4字頭，與鳳山僅一路之隔的桂林生活圈（頂新特區延伸）因比價效應，吸引大量建商插旗推案，成為南高雄首購熱區。

•小港森林公園啟用：

雖然位於華山路，但鄰近桂林生活圈，媒體報導其為南高雄大型特色公園，提升了整體的休閒生活品質，也成為桂林居民假日遛小孩的好去處。