高鳳生活圈

高鳳生活圈範圍

高鳳生活圈位於高雄市小港區，緊鄰高雄國際機場、小港森林公園。

與大坪頂特定區、小港市區接壤，西接桂林、漢民、宏平等繁榮商圈。

 

高鳳交通建設

捷運系統：高雄捷運紅線R3小港站（生活圈內無站點，車程約8–12分鐘）

高速公路：國道一號、國道七號（規劃中／未完工）

快速道路：台88快速道路

高鐵系統：暫無

台鐵系統：暫無

其他方式：高雄國際機場、台17線、台25線

 

高鳳教育資源

太平國小、明義國中、小港高中、明義國小（部分區段）、高雄餐旅大學

 

高鳳與鄰近生活機能

超商／賣場：7-11、全家、全聯、美廉社、家樂福超市、小北百貨、寶雅、滿滿五金百貨生活館、燦坤、全國電子、嘉家生活百貨廣場

傳統市場：高松市場、中安黃昏市場、漢民市場、大苓市場

公共建設：小港森林公園、莿蔥腳溼地公園、孔宅綠園、孔宅兒童遊戲場、小港運動中心、高雄市立圖書館小港分館、高雄市立社會教育館、小港區圖書館

熱門商圈：高松商圈、漢民商圈、桂林商圈、中安商圈、孔宅商圈、學府商圈、SKM Park Outlets、宏平商圈、中山商圈

醫療機構：高雄市立小港醫院、安泰醫院、丁丁藥局

政府機構：小港區公所、戶政事務所、派出所、農會、郵局

 

高鳳重要建設

小港航空城：高雄小港機場的「航空城」計畫（新航廈擴建）正處於第一期前置工程階段，目標是將年運量提升至1650萬人次。目前東側立體停車場與A側滑行道北移工程已發包施工，預計2027年完工後，2030年能完成第一期新航廈啟用，但整體二期工程預計2040年左右才能全數完成，並朝向2032年第三跑道啟用目標邁進。

高雄小港醫院：預定2032升重度急救責任醫院，醫療機能升高。

國道7號：籌建中的南北向高速公路，全長約23公里，主要連接國道10號與高雄港洲際貨櫃中心聯外道路，將串聯仁武、鳥松、大寮、鳳山、小港、林園等區。旨在分流國道1號與台88線交通，特別是作為貨櫃運輸的專屬廊道，減少大貨車進入市區。預計2026年動工、2030年完工通車，以打造東高雄環狀路網並支援南部產業發展。

高雄小港林園線：高雄捷運小港林園線已於2023年11月動工，第1階段（RL1-RL3站）預計2030年完工，全線則延至2034年通車。

 

高鳳一年內房價行情

區域成交價

平均成交價：29.5萬／坪

年漲幅：+7.3%

年成交量：約50戶

屋齡 vs 成交價

0–5年：29.5萬／坪

新建案行情（少）

開價：31.8萬／坪

成交：30萬／坪

建案數量：7案

租金行情：租件少。

類型	坪數區間	租金區間	租件比例
分租套房	6–10坪	6,000–12,000元	25%
獨立套房	5–6坪	6,800–7,000元	17%
整層住家－1房	8坪	7,000元	42%
整層住家－2房	14–30坪	17,000–28,000元	8%
店面／倉庫	10坪	8,500元	8%
土地／廠房	2,097坪	80,000元	8%

 

高鳳在地氛圍與口碑

交通優點

離88交流道約1.5～2公里，離中山高五甲交流道約3公里，離中山高末端也約3公里。有69號公車及捷運紅7線（坐車到站約5分鐘），離捷運站約2.5公里（騎機車約5分鐘）。

離三多商圈約15分鐘、夢時代約10分鐘、中正路上快速道路約7分鐘、五甲廟約7分鐘。綠地多但不熱鬧，一大片的稻田綠地（機場跑道旁），住宅區安靜、聽不太到飛機聲，離工業區其實還遠。但上下班時中安路大車多。

學區較基礎

學區競爭較弱，考上明星高中的比例不高，如果孩子念到市區好學校，以後上學會不方便，有小孩的家庭需三思。

交通疑慮

這邊大聯結車真的很多，曾發生不少死亡車禍。大車重壓地面的震動感有時會震到家裡內部，建議挑上下班大車多的時間去現場體驗。

發展潛力低於北高雄

當高雄發展重心往北時，若附近又無重大利多建設，房價大概就開始下滑。

 

高鳳房仲觀點

高雄小港國際機場第一期擴建計畫進行中，預計2032年完工，根據資料，小港房價近五年漲幅為50.14%。新案如「寶立寶蒔捷」、「清景麟國家公園」、「華友聯POWER CITY」等案皆有超過34萬元的成交紀錄，顯示市場對未來發展潛力有所期待。

 

高鳳與鄰近生活圈比價

生活圈	成交均價（萬/坪）	年漲幅	成交戶數	新案平均成交價（萬/坪）	新建案數
高鳳	29.5	+7.3%	50	30	7
小港市區	28.2	+13%	276	33.3	10
桂林	22.6	+2.7%	89	27.9	6
頂新特區	27	-1.6%	72	32.2	7
大坪頂特區	18.4	+50%	13	--	--
大坪頂	27	+6%	78	27.3	24
前鎮市區	34.7	+2%	167	37.6	14