竹後生活圈

竹後生活圈範圍

核心幹道：

以鳳仁路與水管路為兩大十字動脈。

 

主要聚落：

圍繞著竹後國小周邊，包括竹後里與中華里一帶。

 

鄰近地標：

北接大社市區，南鄰仁武工業區，西邊則是近年最火熱的「仁武產業園區」。

 

 

竹後生活圈生活機能

日常採買：

以地區型的小型超市、便利商店為主，滿足勞動人口的快速需求。

 

傳統市場：

主要街道會有流動攤販與小型早市，大型採買通常會往南到仁春黃昏市場或北上大社果菜市場（車程約5～8分鐘）。

 

醫療資源：

鄰近高雄榮總（車程約10～15分鐘），區域內診所、藥局配套完善。

 

竹後生活圈好吃美食

江西傳藝外省麵：

主打手工麵條與濃郁的牛肉麵、豬肉拌麵，滷味更是每桌必點。

 

無名碗粿、肉圓：

隱藏在巷弄間的古早味，通常是在地人從小吃到大的早餐首選。

 

仁武烤鴨（鄰近）：

雖然位於鳳仁路南端，但作為仁武神級美食，住得近就是有優勢。

 

周邊熱炒與便當店：

因應工業區需求，鳳仁路上有許多高水準的便當店與熱炒店。

 

竹後生活圈交通建設

雙國道優勢：

緊鄰國道1號（楠梓交流道）與國道10號（仁武交流道），南來北往或進入左營高鐵站都極為迅速。

 

主要幹道：

鳳仁路貫穿南北，連接楠梓、大社與鳥松；水管路則橫向連接左營高鐵特區。

 

竹後生活圈教育資源

國小：

竹後國小是一所歷史悠久的小學，近年因為產業園區發展，校方也積極結合在地特色發展科技與環境教育。

 

國中：

依學區劃分，主要為仁武高中國中部或大社國中。

 

高中／大學：

鄰近仁武高中，且距離中山大學仁武校區（醫學院籌設中）不遠。

 

竹後生活圈公園綠地

仁武運動公園（鄰近）：

雖然不在竹後正核心，但車程極近，擁有完善的籃球場、網球場與散步道。

 

社區鄰里公園：

竹後社區內設有小型的鄰里公園，供長輩與兒童休憩。

 

產業園區綠帶：

新開發的仁武產業園區規劃了滯洪池公園與大面積綠帶，將大幅改善區域景觀。

 

竹後商圈

鳳仁路沿線商圈：

以汽車服務、五金百貨、大型家具店與餐飲店為主。

 

鄰近商圈支援：

往北依靠大社中山路商圈，往南依靠仁雄商圈與登發商圈，騎車都在10分鐘生活圈內。

 

竹後生活圈重要建設

仁武產業園區（航太園區）：

這是高雄半導體S廊帶的關鍵拼圖，主打航太與精密機械。目前第一期已有多家大廠進駐。

 

國道7號（規劃中）：

未來若通車，將進一步紓解鳳仁路的重車壓力。

 

竹後生活圈人口產業

人口結構：

過去以在地傳產工人與老居民為主，近期開始出現因楠梓房價外溢而來的年輕工程師與首購族。

 

產業轉型：

從傳統的塑膠、金屬加工（台塑仁武廠周邊），正快速轉型為航太、半導體供應鏈聚落。就業人口的素質與消費力正在提升。

 

竹後生活圈房價行情

屋齡區間	產品類型	平均單價 （萬／坪）	總價區間	備註分析
			（萬元）
0～5年	大樓／華廈	28～32	900～1,300	新建案稀缺，價格直追仁武市中心，受惠園區題材最深。
			（2～3房）
5～15年	大樓／華廈	24～27	750～1,100	許多是在地傳產主管或首購族的選擇，CP值相對高。
10～20年	透天厝	22～25 (地坪算)	1,500～2,200	適合三代同堂，通常位於巷弄內，屋況落差大。
20～30年	中古大樓	18～21	550～800	入手門檻最低，是預算有限的小資族進駐仁武的跳板。
30年以上	老透天	地價為主	800～1,300	多為待整理物件，投資客或翻修自用客群為主。

 

竹後生活圈租金報酬率

房型	平均租金	租金投報率 （預估）	客群分析
	（元／月）
獨立套房	7,500～10,000	3.5％～4.5％	單身工程師、工業區外派員工。
整層住家 （2房）	18,000～23,000	3.0％～3.8％	小家庭、雙薪情侶。
整層住家 （3房）	22,000～28,000	2.8％～3.2％	家庭客、或是公司承租做為員工宿舍。
透天整棟	30,000～50,000	2.0％～2.8％	通常做為公司辦公室兼宿舍，或店面使用。

 

竹後生活圈周邊比較

比較項目	竹後生活圈（中華里/竹後國小）	仁武行政特區 （市區商圈）	仁雄／八卦寮生活圈	霞海重劃區 （榮總旁）
主要定位	科技廊道核心/潛力發展區	行政核心/成熟商圈	人口最密集/商業重鎮	左營外溢/醫護族群區
平均房價	約28～34萬／坪	約33～37萬／坪	約34～40萬／坪	約38～42萬／坪
交通優勢	近國1、國10、台1線	聯貫水管路、鳳仁路	靠近鼎金系統交流道	近左營高鐵、左營交流道
生活機能	基本採買、仰賴傳統市區	仁武市場、區公所、銀行	最完整（寶雅、連鎖餐廳）	仰賴榮總、福山商圈
居住環境	早期透天多，新建大樓增加	文教氣息較濃，機能完整	街道較擁擠，商業活動強	街道整齊，純住宅氛圍
發展紅利	仁武產業園區、台積電外溢	航太園區、中山大學校區	84期重劃區飽和效應	鄰近左營高鐵開發計畫

竹後生活圈口碑

「相較於楠梓高雄大學特區或是仁武澄德重劃區動輒3字頭中段的房價，竹後、鳳仁路周邊的中古屋被視為「脫離租屋地獄的浮木」，許多在楠梓加工區或仁武工業區上班的年輕人表示，這裡租金便宜，離公司近又能存到錢。」出處 – PTT home-sale版

 

「網民反饋，對開車族來說，這裡是天堂，上國10只要幾分鐘，去高鐵接人超快，要去台南也直接上國1，不用塞在市區，交通的便利性完美彌補了生活機能的不足。」出處 – Mobile01

 

「雖然餐廳不如市區多，但在地小吃隨便吃都好吃，鳳仁路上的便當店也很讚，份量大又便宜，對於不開伙的租屋族非常友善。」出處 – PTT Food版

 

竹後生活圈在地達人看法

分析師認為，竹後生活圈具備「全高雄地理中心點」的優勢。在台積電 2 奈米廠（楠梓）與仁武航太園區的夾擊下，這裡已成為工程師尋找「性價比」的最後一塊拼圖。只要賣方不亂開價，市場成交速度仍快。出處 – 《ETtoday 房產雲》