長庚醫院生活圈

「A8長庚醫院」生活圈範圍

長庚生活圈位於桃園市龜山區，由復興二路、文化一路、忠義路三段組成

林口特定區土地分區如下，長庚生活圈為一由工業區、長庚醫療用地組成的住宅區

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「A8長庚醫院」鄰近交通建設

•  A8 長庚醫院站
•  國道一號
•  長庚轉運站
 

「A8長庚醫院」教育資源

•    學區：文欣國小、文華國小、大崗國中

「A8長庚醫院」鄰近生活機能

•    超商／賣場：全聯、家樂福
•    傳統市場：龜山黃昏市場、林口黃昏市場
•    公共建設：大坪頂公園、菜公堂公園、苗圃公園
•    熱門商圈：長庚商圈、A9 商圈
•    醫療機構：長庚醫院
•    其他配套：三井 OUTLET、環球購物中心

 

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「A8長庚醫院」鄰近重要建設與規劃

林口輕軌/桃園捷運

目前桃園市與新北勢都有輕軌的計畫，分別為
林口輕軌：粉寮路 → 工一工業區 → 林口市區 → A8/A9
桃園長庚線：桃園市區 → 忠義路 → 長庚醫院 → A8
若完工後將增加台地上的軌道交通機能

 
目前林口輕軌已於2025年列為優先推動路線，已提交可行性報告
桃園輕軌計畫於2026年提交可行性報告

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「A8長庚醫院」近一年房價行情

成交行情
•    平均成交價：50萬/坪
•    年漲幅：+9.6%
•    成交量：約336戶／年

各屋齡成交價
•    0–5 年：45萬／坪

新建案行情
•    平均開價：55萬／坪
•    成交均價：53萬／坪
•    推案數量：10案

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「A8長庚醫院」租金行情

出租房屋眾多，格局齊全，有多棟整套房出租的，出租市場成熟

 

產品型態	坪數範圍（約）	租金區間（約）	租件比例（估）	常見社區（代表性）
雅房	2～6 坪	6,500～8,000	約 5%	長庚周邊公寓、文化五路公寓、復興北路透天雅房
套房	5～10 坪	8,000～18,000	約 40%（最大宗）	富宇悅峰、林口觀天廈、華亞麗晶、尊龍座、瑞士花園、丰嶺
1+1（大套房/樓中樓/一房一廳）	10～20 坪	12,000～20,000	約 15%	紐約時上、長庚BOSS、詠勝A8、福樺水悅、九揚吉品
2 房	10～25 坪	20,000～26,000	約 25%	達鑫富麗一期、家心向上、富堡大湖匯、品上景、博覽會、紐約時上
3 房	19～33 坪	22,000～30,000	約 12%	川弘雅築二期、九揚香邑、青年才郡、林口大鎮、緣圓園、福樺水悅
4 房＋	40～52 坪	32,000～37,000	約 3%	大湖寶鎮、大湖國小生活圈公寓、九揚報喜一期

 

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「A8長庚醫院」購房與居住討論

📌生活機能優越
確實"目前"生活機能比較好，而且機捷有直達車，不過a8比較擁擠一點
A7，A8,A9都會一起考慮，個人感覺除非是選A7的捷市達或是遠雄新未來之外，不然選A8還是生活機能較好而且捷運也是直達車，上下高速公路也比較方便。A9的話則是價格又更高，對於一般的受薪階級要買再A9捷運站附近，我想難度應該更高了.
生活機能完美！有醫院　有機場捷運去機場　有道路交通往來南北　有學校　有各種採買　想要更高階更厲害的購物機能可以去林口　林口長庚這塊機能超強
而且早期都是長庚、本地地主，台塑在這邊紮根，素質高且累積足，人文氣氛不錯，適宜居住

📌林口 vs 龜山／A7 vs A8 vs A9購屋選擇
我個人是選買林口,1年多前也是兩邊再看,兩邊租了一段時間之後發現優勢不太一樣!

沒車又都是三餐外食,那可能就要選長庚一帶,偏偏這裡的房子很多都不是新的,大多數是2手或者中古,新成屋也跟林口前段價錢不會差太多.

由於本人是開車上下班,平常日三餐都在公司附近解決,所以所謂的生活機能(吃喝)個人覺得就不需要太密集,下班回家路上大條而且乾淨整齊,心情會好很多,人也沒多到會擁擠,所以小弟就選了林口了。

假日沒事就回新莊老家走走,平常都住在林口也不會覺得生活機能有少啥?(喝的吃的叫的出來的平民牌子也幾乎都有)兩邊我覺得只差在市容跟客運車數, 其它看你怎麼選.

📌氣候討論

只住過龜山而已，沒有住過林口，居住的經驗無從比較，說實在的兩邊都喜歡，但基於目前個人的狀況，還是選擇龜山。對我而言兩邊都好，只要在台地都好，尤其是現在炎熱夏天晚上，走在外面蠻舒爽的。

溼氣重，很潮濕，房子沒幾年就要長霉斑

📌林口長庚／醫療與未來發展
林口台地有林口長庚提供先進的醫療：這在人口老化的年代很重要！
醫院已經從早年的嫌惡設施，搖身一變成人口老化時代社區的好鄰居！笑
林口長庚好
至少未來您的另一半 即使彼此工作時間不能配合
他也能很輕易的進出台北市 不論捷運是否已經通車
更何況台塑投資50億要在長庚站蓋雙子星商場辦
未來繁榮程度肯定可以期待

📌其他
八字夠重才住的起醫院宅，煞氣不是一般普通人鎮的住！

房仲與專家發言
長庚醫院周邊發展成熟，醫院周邊商家林立，近年隨著林口建設發展到位，增添更多機能，區內中古大樓、華廈每坪行情約在43~48萬左右，越靠近捷運站或長庚醫院，價格越高，每坪可差到3～5萬。

此區以福樺建設和九揚建設最為指標，兩家建設在此興建不少社區作品，也是區域指標建設區，房價也相對保值，獲不少購屋族青睞。

目前新市鎮南側這，包含「詠勝緻」、「A8優品」，均售價皆來到高水位，就現場表示，銷況反應都不差，其中「詠勝緻」已於9月分完售，「A8優品」剩2樓露台戶及一樓店面單位，標準戶皆售出。

於文化七路巷內，近期則有一小品新案「寶品極智3」，基地僅112.8坪，規劃5樓電梯公寓2房，坪數20~22坪，訂價61~62萬/坪，至長庚商圈約6~700公尺。

再往西南側，新興街、距大崗國小不遠處還有「昇樺樂活」推出，產品為25~36坪2+1~3房，訂價53~58萬/坪，廣告價1918萬買3房含車位，雖單價相對低檔，但也距機捷、長庚商圈稍遠。

離「昇樺樂活」不遠處、新開發的大湖重劃區也將迎來第一案「長堤大湖案」，預計取得建照後公開。重劃區內還有竑鈦建設、五十甲建設的建案正興建中，目前銷售時間未定。

另外文化二路上的「福樺文化二路案」也正在籌備，規劃會是住商大樓社區，由於是本地知名建商興建，加上位於鬧區角地，價位有機會再搶區域新高，是目前區域房市最熱話題之一。

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「A8長庚醫院」房仲與專家發言

長庚醫院周邊發展成熟，醫院周邊商家林立，近年隨著林口建設發展到位，增添更多機能，區內中古大樓、華廈每坪行情約在43~48萬左右，越靠近捷運站或長庚醫院，價格越高，每坪可差到3～5萬。

此區以福樺建設和九揚建設最為指標，兩家建設在此興建不少社區作品，也是區域指標建設區，房價也相對保值，獲不少購屋族青睞。

目前新市鎮南側這，包含「詠勝緻」、「A8優品」，均售價皆來到高水位，就現場表示，銷況反應都不差，其中「詠勝緻」已於9月分完售，「A8優品」剩2樓露台戶及一樓店面單位，標準戶皆售出。

於文化七路巷內，近期則有一小品新案「寶品極智3」，基地僅112.8坪，規劃5樓電梯公寓2房，坪數20~22坪，訂價61~62萬/坪，至長庚商圈約6~700公尺。

再往西南側，新興街、距大崗國小不遠處還有「昇樺樂活」推出，產品為25~36坪2+1~3房，訂價53~58萬/坪，廣告價1918萬買3房含車位，雖單價相對低檔，但也距機捷、長庚商圈稍遠。

離「昇樺樂活」不遠處、新開發的大湖重劃區也將迎來第一案「長堤大湖案」，預計取得建照後公開。重劃區內還有竑鈦建設、五十甲建設的建案正興建中，目前銷售時間未定。

另外文化二路上的「福樺文化二路案」也正在籌備，規劃會是住商大樓社區，由於是本地知名建商興建，加上位於鬧區角地，價位有機會再搶區域新高，是目前區域房市最熱話題之一。

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「A8長庚醫院」生活圈比較

A7各區

名稱	區域定位	機能	發展計畫	2025行情
				成交單價	成交量	新案成交價	新案量
樂善國小	樂善國小+成熟老社區，住宅區	學區、生活採買	無	44萬/坪	79	44	4
郵政園區	產專園區+少量住宅	無	產業進駐	48萬/坪	74	48	5
中心商業	高密度商住大樓+鄰近華亞、公墓	部分近捷運	公墓遷葬(華亞二期)	45萬/坪	132	45	3
文青國中小	學區宅	學區	變三道路打通	50萬/坪	270	50.7	6
體育大學	近捷運社會住宅	交通、生活採買	無	40萬/坪	55	45	無

林口特定區

林口臺地依機捷設站區分為A7、A8、A9三大區塊，簡述如下

編號	名稱	發展起源	2025 單價	地標	區塊定位
A7	體育大學站	2017年起 A7設站、合宜住宅	40–50 萬/坪	體育大學	新興住宅區＋產業聚落
A8	長庚醫院站	1985起 長庚醫院集團	50 萬	林口長庚醫院	醫療聚落+交通樞紐
A9	林口站	1985起 林口新市鎮	29~65 萬	三井OUTLET	完整大型商圈