房屋照片
特色描寫
【先說結論】
這案以約３７２坪、三面臨路、約３３米面寬與約３６米縱深為核心，角地辨識度及整體規劃彈性是主要優勢。
但大型建地的可開發量體不能只靠刊登的「住２、建蔽率６０％、容積率２２０％」推算；都市計畫、道路、建築線、退縮及其他法規條件都應交由專業人員確認。
【這間值得看的８個原因】
🍎 土地面積刊登約３７２坪，適合評估較完整的整體建築或長期置產規劃。
🍎 面寬刊登約３３米、縱深約３６米，地形條件可提供配置彈性。
🍎 三面臨路的角地條件，有利出入口、立面與動線的多方案評估。
🍎 刊登提到鄰接約５０米及２０米道路，實際路寬與道路範圍須依圖資及現場確認。
🍎 地面標示平整，可減少初步整地想像，實際高程、排水與地質仍須檢測。
🍎 刊登標示第二種住宅區，開發前仍應申請最新土地使用分區資料確認。
🍎 周邊有台中家商、第三市場、台中國小及忠孝公園等既有生活設施。
🍎 鄰近市區道路與台中車站生活圈，交通條件應依基地出入口方案實測。
【阿榮說實話】
適合你 ｜ 需要市區大面積角地，重視多面臨路與整體開發彈性的建商、企業或長期置產買方。
先確認 ｜ 使用分區、建蔽率、容積率、建築線、道路寬度、退縮、套繪、地上物及水電現況都須以最新正式文件核實；任何開發量體均應先由建築師估算。
阿榮判斷 ｜ 三面臨路與方正尺度確實稀有，但真正能不能發揮角地價值，取決於各側道路條件、可設出入口與法定開發量；完成初步規劃後再談土地單價更務實。
《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》
如果您正在評估台中市區大型建地，我可以陪您把分區、道路、建築線與初步量體條件一次整理給您。
賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345
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中信房屋興大康橋加盟店
—— 經紀資訊 ——
經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司
經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號
營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號
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