連鎖超商承租５．２％高投報金雞母｜３角窗＋１３套房

【先說結論】 這案不是單一店面，而是１至３樓、約１６９．５坪，結合三角窗店面與１３間房的店住型收租產品。 刊登資料標示月收３０萬、年收３６０萬，但品牌承租、套房租況、費用負擔與空置率都會影響實際淨收益；投報率必須看完整租約與收支表後重算。 【這間值得看的８個原因】 🍎 權狀建物約１６９．５坪，主建約１３３．９５坪，收租與營業使用尺度充足。 🍎 現況規劃１３房１廳１４衛，可對應多單元出租，仍應核對各空間合法用途。 🍎 使用樓層為１至３樓，可將店面營業、公共空間與房間分層安排。 🍎 三角窗條件增加店面展示面與路口辨識度，實際面寬及招牌範圍應丈量確認。 🍎 刊登資料顯示現有連鎖便利商店承租，具既有營業基礎，不是全棟待租空屋。 🍎 套房刊登配有冷氣、冰箱、系統櫃及洗脫烘等設備，品項與歸屬以點交表為準。 🍎 鄰近東光市場、公園與成熟北屯生活圈，租客日常採買與休閒機能具基礎。 🍎 可連接松竹交通節點與周邊公車路網，實際步行距離及通勤時間應現場試走。 【阿榮說實話】 適合你 ｜ 有能力審閱商業租約、管理多間套房，並以淨收益而非廣告投報率判斷的置產買方。 先確認 ｜ 刊登稱月收３０萬、年收３６０萬及開價投報５．２％，依６６８０萬與年收３６０萬直接計算的毛投報約５．３９％，數字口徑有落差；便利商店租金、１３間房租金、空置、押金、租期、調租、稅費、修繕、水電及管理責任都要逐項核對。各房間、衛浴及消防合法性也須查證。 阿榮判斷 ｜ 大坪數、角店與既有租金組合有吸引力，但這案真正的價值在可驗證的契約和淨現金流；租約與合法性未確認前，不應把廣告年收直接當成未來保證。 《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》 如果您正在評估整棟收租產品，我可以把租約、租客結構、設備點交、合法性與淨收益試算一次整理給您。 賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345 LINE ｜ cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司 經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號 營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號