🔥178中壢中央大學都內田43坪-2727坪🔥

(特色) 1.聯外交通: 國1、2、台31、快速61.66。 2.土地臨路:聯外道路7米國有地.43坪-2727.16坪可依所需坪數買賣 3.土地用途: 可做農舍、資材室、農業設施、農保、種菜、園藝、節稅等。 4.土地特色: 近中央大學宵夜街.近高速公路、文教園區、生活機能佳、交通便利四通八達、自用投資皆宜、國土計畫法後為城鄉發展區一類增值淺力高. 土地狀況: 目前辦理土地分割，實際面積以地政分割坪數為主。 1. 地理位置與生活機能 學區商圈： 緊鄰中央大學宵夜街，代表附近生活機能成熟，餐飲、採買方便，這在一般的農地交易中是很大的加分項。 文教區優勢： 位處文教區附近，環境單純且具備人文氣息，未來不論是自建農舍或單純休閒使用都具備高生活品質。 2. 交通網絡: 靠近國道 1 號（中壢交流道）、2 號，以及台 31 線、台 61 線與 66 快速道路.非常便利。 出入條件： 土地鄰接 7 米國有道路。一般農地最擔心路權糾紛或出入困難，7 米路寬足以支撐各式機具與大型車輛進出。 3. 未來增值潛力（核心價值） 國土計畫法： 在未來的國土分區中，這類土地通常屬於既有都市化程度較高、或配合未來都市擴張的區域。 用途轉型： 比起一般純農分區，城鄉一類的土地未來在開發彈性與分區變更後的價值提升，會遠高於傳統農地。 4. 現狀規劃建議 休閒用途： 目前可先規劃為園藝、種菜或興建資材室（免經農舍資格限制，門檻較低）作為假日休憩空間。 資產配置： 由於鄰近大學與快速道路，加上未來法律定案後的土地升級預期，這是一筆具備「進可攻、退可守」特性的投資標的.其保值與增值空間值得關注。。 歡迎來電預約看地 0966-895168 林欣怡 LINE ID: h0989100456 台慶不動產大園大江店 專營大桃園地區不動產土地買賣 109年台慶不動產全國店業績NO.1 110年台慶不動產全國店業績NO.4 111年台慶不動產全國店業績NO.5 112年台慶不動產全國店業績NO.3 113年台慶不動產全國店業績NO.1 114年台慶不動產全國店業績NO.1 連續蟬聯台慶不動產桃園區店業績第一名 歡迎委託.投資買賣找我就對了.帶您買對不買貴.財富倍增 不動產營業員證號：(100)登字第177786號 裕鏮開發有限公司 經紀業特許字號：桃地價字第1070021741號 不動產經紀人名稱：郭恩齊 (89)桃縣字第00154號