專簽｜前１２米後５米雙面臨路８米大面寬透天店住合一

【先說結論】 這是一間土地約59.2坪、建物約21.94坪的一層平房，前後雙面臨路，面寬標示約8米。現況可評估店住、自用或工作空間，若著眼於重建，則要先確認危老資格、可建規模與整體工程成本。 大地坪不等於全部都能直接興建；原始資料對可使用土地另有不同說法，且危老也不是看到屋齡就自動成立，這兩項都必須上架前與購買前查清楚。 【這間值得看的８個原因】 🍎 土地約59.2坪，對重視土地持分與未來規劃彈性的買方有吸引力。 🍎 建物約21.94坪，現況為一層使用，空間與屋況可依需求重新整理。 🍎 前後雙面臨路，出入口、通風及未來設計安排比單面臨路更有彈性。 🍎 正面道路標示約12米、後方約5米，實際道路寬度與權利應再核對。 🍎 面寬標示約8米，門面、停車與室內配置可由專業人員進一步評估。 🍎 現況4房2廳1衛，可作家庭居住、工作空間或店住需求的比較起點。 🍎 鄰近樹孝商圈與新平國小，周邊已有公車、採買及生活服務機能。 🍎 屋齡約49年，可將既有建物修繕與重建兩種方案分別估價比較。 【阿榮說實話】 適合你 ｜ 重視大地坪、雙面臨路與面寬，願意先做法規及工程評估的自用、店住或重建買方。 先確認 ｜ 原始資料所稱「純肉地」面積與土地總坪數不同，不能直接採信；危老資格、建築線、退縮、可建範圍、現況增改建及雙面道路條件均須查核。 阿榮判斷 ｜ 這案不能只用「可危老」想像未來價值；應先把可建面積、拆除與營造成本算出來，再與現況修繕使用方案比較，價格判斷才有依據。 《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》 如果您正在評估自用、店住或重建，我可以先協助整理道路、產權、法規與工程成本，再安排現場查看。 賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345 LINE ｜ cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司 經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號 營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號