房屋照片
特色描寫
💖高端新加坡式小豪宅：可規劃8戶 1房1廳1衛+晾曬陽台 獨立產權 市中心地段，預估每戶成交 800-900萬，總銷6400-7200萬💖
💎住二容積240%：比一般住一多33%可售坪數 方正41坪建地，規劃效率100%，零浪費 總樓地板：約98.7坪💎
💖市中心稀缺建地：近大遠百、清大附小、城隍廟、火車站 四維路+林森路雙商圈，5年沒出41坪方正建地💖
💎 危老改建首選：屋齡53年符合危老條例 可申請容積獎勵+時程獎勵，重建無越界爭議💎
💖面積：136㎡ / 41.14坪 面寬：6.8米 深度：19米 地形：方正活巷 分區：第二種住宅區 住二 法規：建蔽60% 容積240% 可蓋約4樓💖
💎屋主本來要自用整建所以門窗已經拆除，房子需大整理。歡迎有增改建想法或是要興建新成屋、做危老小型都更君為首選標的.💎
💖開發試算：土地成本：2680萬 營建成本：98.7坪 * 18-20萬 = 1776-1974萬 規費+管銷+利息：約1024萬 總成本：約5480-5678萬 銷售預估：800-900萬 * 8戶 = 6400-7200萬 額外資產：1樓含每戶1個機車位，另有1個法定殘障平面車位，預估價值150-200萬，市心平面車位稀缺，保值抗跌。💖
💎PS. 建物有越界建築事實 建議：申請滅失後重建或辦理危老都更，即無越界問題 適合：小建商推案、自地自建、包租公、高端投資 地籍圖、都計圖、建物謄本齊全，歡迎預約現場勘查💎
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