專簽～長期持有｜雙捷運生活圈３＋１房｜使用約４５坪

【先說結論】 這間房的核心，是在石牌、唭哩岸雙捷運生活圈內，用４房３廳２衛配置承接多人家庭的空間需求，房間皆有窗並有天然瓦斯。 但權狀建物約２４．３５坪，來源文案另稱約４５坪使用空間及５樓增建；兩者差異涉及增建範圍與合法性，不能把使用坪數直接視為權狀坪數。 【這間值得看的８個原因】 🍎 現開價１７８８萬，格局為４房３廳２衛１陽台，可供家庭成員分房使用。 🍎 位於公寓４樓、全棟共５樓，是否能接受每日樓梯應列入賞屋評估。 🍎 房間皆有窗，搭配坐東南朝西北條件，實際採光與通風可現場感受。 🍎 屋內有天然瓦斯，日常炊煮及熱水使用方式較符合多數家庭習慣。 🍎 來源資料標示部分屋況曾更新，實際項目、年份與保固內容應逐項確認。 🍎 鄰近石牌國小、石牌國中及石牌公園，家庭生活與休閒資源集中。 🍎 可利用石牌站與唭哩岸站兩側生活圈，實際步行時間應由現場路線核對。 🍎 ４房格局能安排長輩房、子女房或工作空間，仍應以現況尺寸判斷坪效。 【阿榮說實話】 適合你 ｜ 重視石牌生活圈，需要４房配置，且能接受公寓４樓樓梯的家庭買方。 先確認 ｜ 權狀建物約２４．３５坪，來源另載主建物約４０坪、附屬建物約４．２５坪及５樓增建，數據彼此不一致；增建範圍、合法性、使用權、防水與修繕責任都要依謄本、權狀及現場核實。 阿榮判斷 ｜ 這案值得看的是生活圈與家庭房數，不應只用「約４５坪」判斷價值；先把合法權狀、實際可用範圍及樓梯接受度釐清，再談價格。 《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》 如果您正在比較石牌、唭哩岸一帶的家庭房，我可以陪您把權狀、增建、樓梯與屋況一次看清楚。 賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345 LINE ｜ cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司 經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號 營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號