房屋照片
特色描寫
1.地形方正，近環中東路
2.近體育園區，投資，置產皆宜
3.國土計畫編訂-城鄉發展地區第①類
緊鄰環中東路這條中壢核心環狀主幹道。
地形優美：地形方正.臨 6 米路，車輛進出與未來規劃開發均相當便利。
稀有性：市中心區域、地形方正的都內農地已日益稀缺，具有極高的保值與增值空間。
核心投資價值：緊鄰「中壢體育園區」
此土地緊鄰正規劃開發中的中壢運動公園區段徵收案（體育園區）：
重大建設落腳：園區規劃有預計 2035 年完工的中壢大巨蛋，將包含 2 萬人室內場館、購物中心、商辦與旅館。
交通升級：未來設有捷運綠線延伸中壢站（G26），可一站直達中壢車站並轉乘機場捷運。
開發外溢效應：隨著園區區段徵收完成，周邊土地將成為南桃園最受關注的開發核心區域。
3. 國土計畫與未來管制:
城鄉發展地區第 1 類：桃園市政府為保留未來都市發展彈性，將所有「都市計畫區內土地」包含農業區，皆劃為城鄉發展地區第 1 類。
管制彈性：此類別在國土計畫法實施後，原則上仍延續現行都市計畫農業區的管制，但具備轉型為更高強度使用（如產業、住宅）的潛力，是投資客眼中「變更機會較高」的地帶。
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