房屋照片
特色描寫
【先說結論】
約１２．７６米面寬、健行路主幹道三角窗與便利商店長約，是本案真正的收入型條件；公開租約資訊有期間與租金遞增，值得直接拿文件檢視。
但登記坪數、主建物坪數與現況使用面積互相矛盾，且涉及法定空地增建及地下室約定專用；權利範圍未釐清前，不能把「超過８０坪使用」當成售價基礎。
【這間值得看的８個原因】
🍎 開價５２８０萬，正臨約２０米健行路，門面曝光與辨識度高。
🍎 公開面寬約１２．７６米，接近多間店面的展示尺度，三角窗能見度佳。
🍎 現由全家便利商店承租，公開稱有長約，可由租約直接查收入穩定性。
🍎 公開租約資訊為前段月租１０萬、後段月租１２．５萬，具遞增條件可核對。
🍎 一樓店面與地下室使用的分工，可因租約約定形成營業及倉儲動線。
🍎 科博館生活圈及健行路周邊連鎖商業成熟，長期消費人流有基本盤。
🍎 屋齡約３６．９年，若保有完整修繕、消防與租約履歷，持有成本可更精準估算。
🍎 坐北朝南為公開資訊，現場可確認日照、騎樓、卸貨與人車流的實際感受。
【阿榮說實話】
適合你 ｜ 重視主幹道門面與長約租客，且願意先做產權、約定專用與增建審閱的收租買方。
先確認 ｜ 上架前必核建物與主建坪數矛盾；後方法定空地增建、地下室是否約定專用、租約剩餘年限、租金遞增、修繕與提前解約條款都要看正本。規劃中的捷運站不可作為已通車利多。
阿榮判斷 ｜ 這案吸引人的是大面寬、三角窗與可驗證的長約，不是把增建和約定專用混成權狀坪數；資料透明，收益才有說服力。
《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》
如果您要評估科博館收租店面，我可以把租約、權利範圍、增建、租金遞增與淨收益一次整理給您。
賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345
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—— 經紀資訊 ——
經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司
經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號
營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號
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