新竹城心．資產傳承：正中正路黃金透店

💎 核心價值｜用輕資產，卡位最重地段 📍 頂級門牌 正中正路、東門圓環第一圈 ＝新竹人潮、商業、品牌曝光的最核心座標 💰 入手門檻罕見親民 👉 總價 2,680 萬 👉 總建坪 83.25 坪（主建物高達 78.44 坪） 👉 換算單價約 32 萬／坪 ✔ 明顯低於中正路周邊同級所有權店面 ✔ 高坪數、低單價，資產配置極具彈性 🏠 零公設＝高坪效 每一分錢都花在「能用、能賺」的室內空間 沒有被吃掉的公設，投報直接反映在收益上 📈 財務結構清楚｜投報邏輯站得住腳 📜 土地權屬穩定 土地所有權人：新竹市政府 制度明確、長期使用無虞 💸 營運成本低於市場想像 ✔ 每月土地租金僅 30,000 元 ✔ 對比中正路同等級店面 　→ 月租動輒 10～20 萬以上 ➡ 自營更省、轉租更賺 📊 投報潛力關鍵 在「低總價＋低持有成本」基礎下 無論自營或出租， ROI 明顯優於一般住宅或所有權店面 🧱 空間條件｜好做生意的實戰格局 ✔ 4 廳 3 衛，空間方正、彈性極高 ✔ 垂直動線好規劃，適合品牌展示與分層使用 ✔ 門面醒目，地標能見度極高 🎯 適合業態 ・連鎖餐飲／品牌旗艦店 ・醫美／診所／形象總部 ・大型工作室／企業據點 ・長期穩定收租置產 🌆 地段即品牌｜永不退流行的舊城核心 🚶 步行即達 ✔ 東門市場 ✔ 大遠百商圈 ✔ 府後公園 這裡不是短期話題商圈， 而是新竹最穩定、最高消費力的生活軸線 ——地段價值，具備「傳承性」。 📌 物件重點總覽 建坪：83.25 坪（主建物 78.44 坪） 土地：新竹市政府（租金約 3 萬／月） 總價：2,680 萬 定位：中正路 × 東門圓環核心 適合：自營品牌／企業據點／長期收租置產 會賺錢的店面很多， 但「買得下、守得住、傳得久」的，很少。 📞 正中正路東門圓環金透店 這是一間給「懂地段、會算帳、看長期」的人準備的物件。 🏡歡迎預約賞屋💰委託買賣✨ 💎桃竹苗地區皆可委託💎 💰專任委託贈優質廣告曝光精選、房屋清潔打掃服務 💎把屋主家當成自己家細心維護！！ ╭─────────────────────────╮ 永義房屋竹北縣府千億加盟店﹝蘇辰暐﹞🏆 🌤️歡迎來電詢問：0903-123-329 LINE ID：konelikeno 經紀人證號：陳映志(93)中字第0040號(換發) 營業員證號：蘇辰暐(112)登字第444922 ╰─────────────────────────╯