4K🏙西屯｜水湳大地坪｜雙面路｜台中好房

4K🏙西屯｜水湳大地坪｜雙面路｜台中好房 #西屯區 #水湳經貿 #大地坪透天 #危老重建 #文華高中 【物件亮點】 📍 坐落西屯皇城街核心，鄰近台中未來十年焦點「水湳經貿園區」。 🌏 坐擁 28 坪稀有大地坪，邊間雙面臨路，地段條件極具優勢。 ☀️ 珍貴三面採光與自然通風，室內光影充足，居住感通透舒適。 🚇 鄰近捷運文華高中站，交通動線四通八達，接軌全市交通網。 🏫 明星大鵬國小、中山國中旁，九年國教接送無憂，家長首選。 🧱 符合危老重建條件，土地含金量極高，是翻新或改建的瑰寶。 🏢 室內 56 坪超大實用空間，六房格局搭配地下室，規劃極靈活。 🛒 緊鄰商圈、生活機能成熟完善，自用、投資或置產皆為上策。 🏘 稀有低單價大地坪物件釋出，在精華西屯區中實屬難能可貴。 📈 隨著水湳發展效應擴散，此處土地價值具備深厚的增值潛力。 【物件明細】 💰 總價｜2480萬 📐 建坪｜56.909坪 🌏 地坪｜28.435坪 🛏 格局｜6房2廳3衛 🏢 樓層｜-1 ~ 3 / 3 🏠 類型｜透天 🏡 社區｜- 📍 地址｜台中市西屯區皇城街 【深度分析 (🍊 職人視角區)】 🍊 [1]：本案位處西屯皇城街，正處於傳統生活圈與新興水湳經貿園區的黃金交界處。這裡擁有捷運文華高中站的便利，更緊鄰大鵬國小與中山國中，匯聚了學區、交通與商圈優勢。在成熟的人文街道中，享受著老西區的便利與新經貿特區的未來紅利，地利優勢無可取代。 🍊 [2]：邊間格局加上雙面臨路的條件，讓這棟透天擁有了超越同質物件的三面採光與通風流暢感。高達 28.4 坪的大地坪與 6 房的寬敞規劃，無論是大家庭同住、翻新為特色工作室，或是改裝為高質感的文青住宅，皆能展現極高的坪效韌性與靈活的空間配置。 🍊 [3]：屋主現況自住且維護良好，建築結構紮實穩固。雙面臨路不仅提升了日常出入的便利性，更讓建築外觀擁有更佳的視覺延展度。在西屯區精華地帶，能找到如此單純、具備「純實坪」大空間且免繳管理費的物件，是追求高持有價值與低成本管理的質感買家之首選。 🍊 [4]：從置產角度來看，本案具備危老重建的極大潛力，土地價值確保了資產的抗跌性與未來爆發力。在水湳經貿園區持續推動公共建設的帶動下，周邊土地已呈稀缺狀態。這是一筆進可攻、退可守的智慧資產，誠摯建議懂得土地價值的您，入主這間能傳承世代的黃金標的。 一一一一一一一一一一一一一一一一 承辦：陳廷璋 0918-054315 一一一一一一一一一一一一一一一一 📞 歡迎預約賞屋 / 委託 / 私訊洽詢 一一一一一一一一一一一一一一一一 🏠 台慶不動產 中清經貿二路加盟店 經紀業：誼謙開發建設有限公司 經紀人：盧志樺（114）登字第02377號 營業員證號：（103）登字第267359號