房屋照片
特色描寫
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物件優勢:
1. 優越的地理位置
物件鄰近前鎮捷運站，且位於高雄核心商圈，具備強大的交通便利性與地段價值。
2. 稀有大地坪優勢
總坪數達 53.53 坪，在市中心區域屬於難得的大面積土地，具備高度彈性。
3. 現代化商業設計，商業區土地提升使用效率
屬於商業區（商四），其建蔽率與容積率通常高於住宅區，土地利用價值與開發效益更高。
4. 高 CP 值單價
土地單價約 90.6 萬/坪。低於目前市中心商辦的平均行情，具備價格競爭力。
5. 具備店面與商辦雙重效益
採「商辦透店」形式，結合了辦公、店面與住家的混合使用特性，符合現代多元化的商業趨勢。
6. 使用空間寬敞，多功能應用
雖然建物未保存登記，推估建坪約 185 坪，提供極大的室內使用空間，適合大型企業總部或展示中心。
7. 面寬與深度比例佳
土地面寬 9 米、深度 16.7 米，格局方正，利於店面展示及內部空間規劃，採光好。
8. 三間透店格局整合
「三間透店格局」，前後臨路。買方可根據需求進行客製化裝修與空間打通。
9. 鄰近重大建設與交通動線
鄰近亞灣區、草衙道及國道 10 號。受益於高雄多功能經貿園區（亞灣區）的開發帶動，未來增值潛力可期。
10. 產權單純且現況好處理
買方成交後可立即進場規劃或施工，無須處理繁瑣的租約或佔用問題。
住商不動產(高雄鑫林森加盟店) 鑫地產股份有限公司
高雄市新興區林森一路118號 專線： 07-2711888
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