4K🏙西屯｜逢甲核心西安街｜大地坪透店｜台中好房

4K🏙西屯｜逢甲核心西安街｜大地坪透店｜台中好房 #逢甲商圈 #西安街透天 #大地坪 #收租金雞母 #西屯店面 #改套首選 【物件亮點】 📍 逢甲核心商圈第一排：西安街珍稀釋出，步行即達逢甲夜市與大學，人潮即是錢潮。 🌏 26.3 坪珍稀大地坪：西屯蛋黃區土地單價極高，此案土地持分大，抗跌增值力道強勁。 🏫 12 年國教全齡學區：西屯國小、西苑中學，更有逢甲、僑光雙大學加持，就學、租屋需求爆表。 🚆 交通路網極速連結：快速銜接國道一號、74 號快速道路，南來北往生活圈零距離。 🌳 文修公園散步即達：在熱鬧商圈中保有一抹綠意，居住與休閒品質兼具，是西屯最搶手的區塊。 📐 格局方正好規劃：B1 至 4 樓的使用空間，主建近 45 坪，結構紮實，改裝潛力無限。 📈 投報價值極高：適合規劃為店鋪、公司行號，更是目前台中「改裝透天套房」的黃金標的。 💰 地標型資產配置：在物料齊漲的時代，買一間少一間的蛋黃區透天，是資產保值的終極方案。 【物件明細】 💰 總價｜2,580 萬 📐 建坪｜49.958 坪 🌏 地坪｜26.318 坪 🛏 格局｜7 房 3 廳 4 衛 🏢 樓層｜B1~4 樓 / 共 4 樓 🏠 類型｜透天 / 住商用 📍 地址｜台中市西屯區西安街 【深度分析 (🍊 職人視角區)】 🍊 [1]：西屯區的「土地公」邏輯 在台中西屯區，大樓單價已普遍站上 6、7 字頭。本案以 2,580 萬入主 26.3 坪的大地坪透天，平均土地成本極具競爭力。在這種成熟商圈，「土地」才是真正的價值核心，隨著未來捷運藍線與水湳經貿園區的開發，西安街的商業定位將更加穩固。 🍊 [2]：最強大的租客動能 鄰近逢甲大學、僑光科大與西苑中學，這區的租屋需求是「剛性中的剛性」。目前 7 房的格局，若經過專業設計師重新翻修為「精緻北歐風套房」，其租金溢價空間非常大，是典型的「買一棟養三代」的穩定型投資標的。 🍊 [3]：商圈與公園的完美交匯 西安街不僅靠近夜市繁華，更鄰近文修公園。這種「轉身即繁華、回頭即綠意」的地理特性，讓它無論是作為店鋪（辦公室）或是高級員工宿舍，都具備極佳的吸引力。12 米路寬進出便利，也解決了老透天最怕的窄巷會車問題。 🍊 [4]：地下室與頂樓的隱形坪效 本案擁有 5 坪多的地下室空間，適合作為庫房或工作室使用。總建物接近 50 坪的空間，對於需要「前店後住」或「店辦合一」的微型企業主來說，是目前市場上總價帶最友善、機能最強大的選擇。 一一一一一一一一一一一一一一一一 承辦：陳廷璋 0918-054315 一一一一一一一一一一一一一一一一 📞 歡迎預約賞屋 / 委託 / 私訊洽詢 一一一一一一一一一一一一一一一一 🏠 台慶不動產 中清經貿二路加盟店 經紀業：誼謙開發建設有限公司 經紀人：盧志樺（114）登字第02377號 營業員證號：（103）登字第267359號