輕屋齡企業基地潭子國四旁丁建合法三照廠房+員工宿舍

🏭【千坪級三照合法廠辦園區｜企業總部首選】 一次到位的規模、門面與機能配置 — 自用擴廠｜企業總部｜長期資產布局 — 🌟【大基地 × 高容積｜稀有釋出】 ▪ 丁種建築工業用地（高使用彈性） ▪ 基地約2,600餘坪，完整街廓尺度 ▪ 面寬約133米、深度約160米，大器門面 ▪ 建蔽率70%／容積率300%，開發效益極大 🏗【五期完整開發｜規模型企業最愛】 ▪ 總建坪約4,379坪（主建物＋附屬） ▪ 一～四期完整串聯使用 ▪ 五期（約785坪）可獨立出售，彈性配置 ▪ 合法鋼筋混凝土結構，耐用安全 🚛【高規格廠房設計｜效率極致】 ▪ 一樓挑高約6～6.5米，大型設備無壓進駐 ▪ 動線順暢，生產／倉儲／物流分流清楚 ▪ 臨8米道路，40呎貨櫃、板車可直達廠區 ▪ 大面寬規劃，企業門面氣勢非凡 🏢【宿舍＋收益配置｜一次整合】 ▪ 五期規劃2～4樓，共33間套房 ▪ 獨立陽台＋乾濕分離衛浴 ▪ 可作員工宿舍或穩定租金收益來源 ⚙️【設備到位｜立即營運】 ▪ 三照齊全（工廠登記／使用執照／建照） ▪ 總電力799KW（可增容），支援高耗能產業 ▪ 三相電380V／220V／110V ▪ 多座4噸貨梯＋13人客梯 ▪ 車梯直達頂樓停車場（約15車位） ▪ 雙逃生梯＋完整消防系統 ▪ 污水處理設備完善 ▪ 頂樓合法太陽能光電設備（節能＋收益） 🚀【交通樞紐｜物流優勢無可取代】 ▪ 約5分鐘接軌國道4號（潭子聯絡道） ▪ 近74快速道路，串聯台中南北 ▪ 運輸動線完整，物流效率極高 💎【企業與資產配置雙核心價值】 ✔ 合法三照，風險低、可立即使用 ✔ 千坪規模，市場稀缺性極高 ✔ 可整體購置或分期操作，資金彈性 ✔ 適企業總部、製造基地、物流中心、長期持有