苗栗後龍鄰近市區都計內具增值潛力一般農地

根據 2025 年至 2026 年初的實價登錄資料，後龍鎮龍東段及鄰近區域農地成交價落差較大 主要取決於是否緊鄰市區或高鐵特區： 龍東段農地：近期相似地段（如龍坑段）成交價約在 每坪 1.5 萬至 4.8 萬元 之間。 市區邊緣與建地：龍東段鄰近後龍國小之住宅用地（建地）行情已達 每坪 19 萬至 33 萬元。 特點：由於龍東段位於都市計畫內，相較於非都市計畫農地，具備較高的保值性與未來變更潛力，因此價格通常高於一般農區。 ■屬於後龍市區邊緣的都計內一般農業用地，主要開發方向包括申請公用設施、幼兒園、汽車駕駛訓練場、農業設施（如溫室、集貨場）、綠能設施等，或未來有機會被納入都市計畫或重劃區。 ■一般農地買賣、繼承、贈與若符合「農地農用」，免課徵土地增值稅、贈與稅及遺產稅 ■臨近後龍高鐵區主要幹道-新港三路，串聯後龍高鐵站、火車站、西濱快速道路，以及3分鐘內上72東西向快速道連接一高、二高，交通很方便 ■具投資價值又可做樂活農夫，一舉數得 ※土地標示應依地政機關使用執照及土地登記簿所紀載為依準。