【晴光商圈 捷運兩房】中山國小站小資首選格局

💰 「晴光捷運大2房★室內18坪★管理費僅2208元」💰 權狀坪數： 25.98 坪 主建物： 15.57 坪 (室內寬敞好利用) 附屬建物： 2.67 坪 (實用陽台) 公共設施： 7.74 坪 (公設比約 29.8%) 格局： 2 房 2 廳 1 衛 1 陽台 樓層： 4 樓 / 共 15 樓 ✨ 物件核心優勢 1. 坪數實在，告別擁擠小宅： 主建物加陽台實使用坪數達 18.24 坪。在目前中山區新案多為「小兩房」的趨勢下，本物件擁有真正獨立的客餐廳空間，兩間臥室皆可放雙人床，居住品質不妥協。 2. 核心地段，機能天花板： 位於農安街靜巷，轉個彎就是晴光市場與雙連生活圈。24小時美食不間斷，全聯、屈臣氏步行即達，生活極其便利。 3. 交通樞紐，通勤無敵： 鄰近 捷運中山國小站，步行僅需約 5-7 分鐘。民權東路、中山北路公車線路密集，南來北往、進出內科或北車皆在彈指之間。 4. 採光通風，動線流暢： 4 樓高度適中，格局方正。設有獨立陽台，晾衣空間充裕，且室內動線無虛耗坪數。 5. 財務優勢，低持有成本： 每月僅 2,208 元 的管理費，相較於周邊新大樓動輒 4000-5000 元的支出，讓您在精華地段生活也能輕鬆養房，非常適合首購族與精打細算的置產客。 📍 生活機能 交通： 中山國小捷運站、民權西路捷運站、新生高架橋。 購物： 晴光商圈、雙連市場、頂好/全聯。 休閒： 中山美術公園、新生公園、花博園區。 屋主誠心自售/委託，看屋請提前預約！ 本物件具備「高實坪、低管理費、捷運站旁」三大保值金三角，無論是自住首購或收租置產（此區兩房租賃需求極大）皆是中山區極稀有的高 CP 值選擇。 📞 立即聯絡，預約看屋，開啟您的理想生活！ 📞聯絡方式：李小姐 0901-403-131 有興趣的朋友歡迎隨時來電或加LINE洽詢，安排實地賞屋，讓您親身感受家的溫度！ ★廣告聲明 ★本廣告房屋,土地資料若與實際情形有所差異時,仍以地政機關登記為主。 ★網路平台物件留言系統,不會自動提示,無法即時回答您的訊息,歡迎您直接接來電詢問。 🌈快速入住您的夢想家，立即行動！歡迎預約看屋，誠摯用心服務🌈 僑茂不動產仲介經紀有限公司經紀人：林武龍（91)北縣字第583號 珍惜所託善德傳家