美術園區~台鐵內惟站~恆上君悅3房平車

買房找小柏 ♞LINE聯絡ID:0976777886 陳柏任 ♞歡迎帶看洽永慶陳柏任預約:0976777886 ✅ 位於高雄最具指標性的美術館生活圈，馬卡道路沿線向來是鼓山區熱門住宅地段之一。本案「恆上君悅」坐擁美術館園區、內惟生活圈與台鐵捷運化交通優勢，兼具自住品質與長期保值性。 ✅ 最大優勢之一就是出門即達 台鐵內惟站，透過台鐵捷運化系統可快速串聯高雄車站、新左營站與鳳山生活圈，對於通勤族而言相當便利，也讓內惟近年成為高雄房市熱門區域之一。 ✅ 交通方面可快速銜接中華一路、翠華路、美術東二路與博愛路，約10分鐘可抵達左營高鐵站、漢神巨蛋商圈與農十六特區；同時可快速接軌國道10號與國道1號，具備完善交通條件。 ✅ 本案位於美術館園區核心生活圈，步行即可接近 高雄市立美術館 綠地與藝文生活環境。相較一般市區住宅，美術館特區長年維持較高綠覆率與居住品質，也是高雄中高資產家庭最喜愛的居住板塊之一。 ✅ 周邊重大建設持續推進，包括內惟藝術中心、美術館生活圈升級計畫、輕軌串聯亞洲新灣區，以及農十六與美術館雙核心發展軸線。近年美術館特區已逐漸形成高雄最成熟的藝文豪宅生活圈之一。 ✅ 本戶位於8樓中高樓層，規劃3房2廳2衛，主建物約22坪，空間尺度實用。室內採光明亮，整體格局方正，適合首換屋與家庭型買方入住。 ✅ 雙衛浴皆具備開窗設計，在現今新案規劃中已越來越少見。良好的自然通風可降低濕氣與黴味問題，大幅提升居住舒適度，也是許多換屋族特別重視的條件。 ✅ 配置B1平面大車位，停車便利且車位條件佳。相較機械車位與部分受限空間車位，平面大車位在未來轉售市場上通常更受買方青睞。 ✅ 生活機能成熟完善，周邊涵蓋全聯、全家便利商店、內惟市場、國貿市場與瑞豐商圈，從日常採買到大型商圈娛樂皆可快速滿足。學區部分則有中山國小與七賢國中，家庭客層接受度高。 ✅ 目前美術館與內惟周邊包括 皇苑建設、京城建設、國城建設、隆大建設 等指標建商持續推案，市場主打方向多以「美術館生活圈」、「藝文綠景宅」、「內惟車站宅」、「輕軌生活圈」為核心訴求。相較目前美術館周邊新案單價普遍已站上5至7字頭，本案以1580萬即可入主美術館優質生活圈、三房平面車位與成熟機能，對自住客而言具備相當不錯的性價比。 ♞LINE聯絡ID:0976777886 陳柏任 ♞歡迎帶看洽永慶陳柏任預約:0976777886 ✥歡迎大高雄地區 屋主委託銷售店面、商辦、土地、大樓、透天委託營銷 ✥商圈前端價格建議✥預估土地估值計算✥指定房產營銷經營 ✥最新第一手投資案件訊息✥市場物件評比✥房產稅法講解 ✥交易安全守則✥異議協商✥最新市場動態物件方向 ✅ 統編:2467-7087 ✅ 證照字號:（107）登字第336258號 ✅ 經紀人：周秋玫 (100)屏縣字第000214號 ✅ 凱璿不動產事業股份有限公司龍華分公司 ✅ 經紀業特許字號:高市地政一字第099-000-3377