【房產女王】稀有！天母太平洋低總價好停車3房一樓

【天母太平洋】3房+前庭院｜士林芝玉路一樓收租美寓 售價：2,980 萬｜單價 100.57 萬／坪 地址：台北市士林區芝玉路二段88巷（天母太平洋社區） ⸻ ✨【物件核心優勢】 ✔ 1F/5F 黃金一樓｜進出無需爬樓梯，長輩、孕婦、推娃娃車最友善 ✔ 附自家前庭院｜可種植、養寵物、放盆栽，台北市寸土寸金中極稀有 ✔ 門前巷寬好停車｜免月租停車費，自用、訪客皆方便 ✔ 格局 3 房 2 廳 2 衛 2 陽台｜雙陽台前後通風，採光不死角 ✔ 權狀 29.63 坪／主建物 25.09 坪｜公設極低，幾乎全是實用面積 ✔ 屋齡 45 年｜舊式公寓低公設，「同樣總價買到的室內坪比新案多 8–10 坪」 ✔ 簡易裝潢｜屋況可立即入住，也保留買方依喜好重新設計的彈性 ✔ 帶租約｜投資客接手即收租，等待自用者也可零空窗轉換 ⸻ 🌿【居住感受】 走進這間【天母太平洋】，第一眼就被那塊「自己的前庭院」抓住目光—— 台北市區一樓帶院子的稀有度，懂的人都懂。早晨咖啡、傍晚泡茶、孩子玩球、毛孩奔跑，都是別人住大樓羨慕不來的日常。 進入屋內，25.09 坪主建物規劃成 3 房 2 廳 2 衛 2 陽台，前後雙陽台讓全室空氣對流， 無公設浪費的老公寓格局，等於用 29.63 坪買到接近 30 坪的「真實使用面積」，比同總價的新成屋實在許多。 一樓進出免等電梯、免爬樓梯，是真正能「住一輩子」的養老首選。 ⸻ 📍【地段與生活機能】 ✔ 生活圈： - 大葉高島屋（天母店） 步行 5–8 分鐘 - 新光三越天母店、SOGO 天母店 步行 10 分鐘內 - 士東市場、芝玉市場、頂好、家樂福（天母店） 採買圈完整 - 美國學校、日僑學校、再興、薇閣、奧森 名校通勤圈 ✔ 交通： - 公車路線密集，220、285、616、224、紅12、508 直達天母、士林、市中心 - 開車 5 分鐘上仰德大道往陽明山，10 分鐘進士林、北投、外雙溪 - 中山北路六段、忠誠路 雙主幹道接駁，自駕族超便利 ✔ 環境： - 太平洋社區為天母老牌純住宅區，巷弄安靜不雜亂 - 鄰近 天母棒球場、天母運動公園、芝山岩 散步運動好去處 - 振興醫院、新光醫院 車程 10 分鐘內，醫療無虞 ⸻ 💬【房產女王專業提醒】 【為什麼這間值得看】 1. 一樓 ＋ 前庭院 ＋ 三房 的組合，在天母區是「3 個月不見得釋出 1 戶」的稀缺品。 2. 帶租約物件對投資客最友善，買到即收租，不用承擔空置裝修期。 3. 屋齡 45 年代表 土地持分價值高，未來都更／危老整合具想像空間，比新成屋更具增值彈性。 4. 月付參考 77,360 元（以 7 成貸款試算），2,980 萬入主天母老牌社區三房＋庭院，較同區大樓三房的 4,500 萬以上，CP 值明顯。 【幫您先想到的提醒】 - 一樓物件需特別留意 通風／防潮／騎樓外觀 ，可實地賞屋確認。 - 老公寓後續若要重新裝修，建議先做 結構檢查 ＋ 管線健檢，預算抓 80–120 萬可整新。 - 帶租約細節（租期、租金、租客背景）我可協助提供完整資料讓您安心評估。 ⸻ 👑 關於我｜房產女王 謝孟涵 【房產女王謝孟涵】 📞 0960-710-222 💬 LINE ID：jesshsieh710 👉 點入即可加 LINE獲取更多資訊： https://line.me/ti/p/iJ1R2RdJJt 住商不動產｜士林劍潭加盟店｜協理 「家是你故事的開始， 讓我帶你找到最美的篇章。」 長期深耕 士林、天母、北投 為主要服務區域， 並涵蓋 雙北地區，同時承接 外縣市優質物件。 累積成交金額 超過4億 用心處理每一件買賣案件， 不只是成交， 而是替你爭取一個 安心、漂亮的結果。 👉 歡迎來電或加 LINE 諮詢 住商士林北投區 24間聯賣據點 接近400個房仲夥伴幫您銷售物件 讓更多曝光，替你加快成交速度。 住商不動產 士林劍潭加盟店 【稻盛房屋股份有限公司】 營業員：謝孟涵 證照字號：(112) 登字第 448838 號 經紀人：蔡曉雲 證號：(113) 花縣字第 00213 號