房屋照片
特色描寫
【先說結論】
這是約２８．５８坪、主建物約２１．７９坪的４套房公寓，公開資料標示全新整理、各房獨立洗曬及陽台；真正的價值要靠實際租約與費用，而不是只看房間數。
開價已調整至１０８０萬，公開文案稱月收約５．１萬、年收６１．２萬，但同一頁又稱投報５．６％；數字口徑與成本是否含列，正式上架前必須核清。
【這間值得看的８個原因】
🍎 開價１０８０萬，公開標示建物約２８．５８坪、４房４衛４陽台。
🍎 ４間套房若各自有獨立洗曬，租客日常使用完整度較高。
🍎 公開文案標示設備含冷氣、冰箱、洗衣機、電視及監視設備，點交範圍可列冊。
🍎 位於３樓／５樓，低於頂樓，仍要實地確認樓梯、採光與公共環境。
🍎 鄰近中國醫與一中生活圈，學生、醫療及市中心租屋需求來源多元。
🍎 每月公開管理費約２０００元，已可納入持有成本初步估算。
🍎 屋齡約４３．６年，翻新後若管線及防水紀錄齊全，出租風險較好評估。
🍎 陽台與對外通風有助長租，但各房實際坪數、採光及租金仍須逐間確認。
【阿榮說實話】
適合你 ｜ 想以小規模套房開始收租，願意看租約、設備與老公寓維護成本的置產買方。
先確認 ｜ 上架前必核：月收５．１萬、年收６１．２萬與投報５．６％的計算口徑是否一致；另須核實每房租約、入住率、押金、水電、網路、垃圾處理費與設備汰換。公開提及規劃中的捷運站，不可作為已通車條件。
阿榮判斷 ｜ 這案可以看的是整理後的４套房與核心租賃地段；收益要用保守入住率、所有費用與老屋修繕預算重算，才不會只買到漂亮數字。
《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》
如果您想比較中國醫周邊套房，我可以把租約、租金帶、設備清單與淨收益一次整理給您。
賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345
LINE ｜ cookpinky
中信房屋興大康橋加盟店
—— 經紀資訊 ——
經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司
經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號
營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號
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