買實坪｜大河文明高樓｜賣一間少一間的正面景觀戶

現在很多房子，權狀看起來不小。 真正走進去，客廳卻像在玩空間解謎。 這間不太一樣。 它的重點很直接。 41坪權狀，主建物就接近33坪。 你今天付的總價，大部分真的都買在自己生活的空間裡。 而且前後陽台、大客餐廳、永久棟距， 這些以前很常見的配置，現在的新案其實已經越來越少。 ✨ 物件亮點一次看 ▪️ 權狀41.53坪｜主建物高達32.94坪 ▪️ 原4房改2房｜空間感非常舒服 ▪️ 前後陽台配置｜現在市場少見 ▪️ 12樓高樓層｜採光通風佳 ▪️ 面馬路永久棟距｜視野開闊不壓迫 ▪️ 朝東南座向｜白天自然光充足 ▪️ 廚具已有更新｜可先省部分整理成本 ▪️ 客餐廳尺度大｜很適合小換大族群 ▪️ 公設占比低｜真正花錢買在室內坪數 ▪️ 社區總戶數315戶｜單純成熟社區 生活機能＆地段條件 這間的位置其實很成熟。 樓下就有公車站， 附近有便利商店、全聯、生活採買機能， 步行可到漁人碼頭輕軌站。 未來還有淡江大橋交通題材， 對淡海這一帶來說，後續發展性仍然有期待空間。 附近機能包含： ▪️ 漁人碼頭輕軌站 ▪️ 全聯生活圈 ▪️ 便利商店 ▪️ 天生國小學區 ▪️ 砲台公園 ▪️ 淡江大橋生活圈 這間適合誰？ ✔ 小換大家庭 ✔ 喜歡大空間產品的人 ✔ 不想高公設吃掉坪數的人 ✔ 退休自住族群 ✔ 重視採光與棟距的人 它不是那種新成屋型產品。 但如果你在意的是： 「空間感、居住舒適度、實際坪數」 那這種產品現在其實越來越難找。 ⚖️ 客觀優缺點分析 優點： ▪️ 主建物近33坪，同總價帶稀有 ▪️ 前後陽台配置少見 ▪️ 永久棟距、採光通風佳 ▪️ 生活機能成熟 ▪️ 社區目前價格具競爭力 ▪️ 淡江大橋具未來題材 缺點： ▪️ 屋齡約30年 ▪️ 需重新裝潢整理 ▪️ 一間衛浴馬桶需更換 ▪️ 無車位 戰力分析 ▪️ 屋況：7.1／10 ▪️ 格局：8.8／10 ▪️ 稀有度：8.9／10 ▪️ 採光通風：8.7／10 ▪️ 生活機能：8.3／10 ▪️ 戰力指數：8.5／10 張力元 William ☎️ 0970-807-747 （113）登字第469591號 經紀人：陳坤炎（90）北縣字第000195號 安宜不動產經紀有限公司