台南車站⭐成大旁稀有兩房平面車位

成大醫護與南科新貴的轉手彈性： 距離成大校區約 1.4公里，是醫護人員通勤的黃金半徑；且鄰近北外環道路入口，具備吸引「南科人進住舊市區」的戰略位置，客群廣、轉手極快。                                  台南公園「城市綠肺」近郊：步行即達台南公園。在擁擠的站前核心區，擁有大型綠地休憩空間是生活品質的保證，也是支撐房價不墜的環境剛需。                                緊鄰台南火車站與轉運站，在「捷運紅線」規畫環繞的核心地段，具備長期抗通膨的本質，適合追求穩定增值的保守型投資者或首購族。                                                   高得房率（27% 低公設）：這是實質資產紅利。對比目前市場主流 33-35% 公設的新案，同樣買 25 坪，本物件室內多出約 2 坪空間，等於省下近百萬買公設的虛錢。  「坡平車位」的排他性競爭力： 在台南站前與北區舊市區，兩房產品若非無車位，就是配備機械車位。此物件配置「坡道平面位」，對於有車階級是唯一首選，完全避開機械維修成本與等待時間。 --------------------------------------------- 皇龍建設-站前CASA 總戶數:282戶 住宅區、商業區 土地所有權:持分 陽台:1.88坪