房屋照片
特色描寫
這間位於 大直北安路 608 巷（大直翡翠） 的一樓物件，其地理位置正是大直最精華的「文教與生活平衡區」與 「靜巷中的極致便利」.
🚗 交通便利性：四通八達的捷運網絡
● 捷運樞紐： 步行約 7 分鐘 即可抵達 捷運大直站（文湖線），兩站即達松山機場，轉乘板南線或淡水信義線皆極為迅速。
● 開車動線： 緊鄰北安路主幹道，開車直上 自強隧道可快速往返士林、天母；經由 大直橋 迅速連結松山區與民權東路；過 堤頂大道 即進入內湖科學園區，交通機能優異。
🍱 生活機能：高質感商圈，步行即是生活圈
● 採買採購： 步行 5 分鐘 內有 全聯大直旗艦店 與 Mia C'bon 高級超市，滿足高品質生活採買；大直街上有各式餐飲與生活百貨，生活便利性極佳。
● 百貨休閒： 鄰近 美麗華商圈 與 忠泰樂生活 (NOKE)，影城、餐飲與精品購物近在咫尺。
● 綠帶環境： 散步可達基隆河畔大直美堤花園，擁有都市中難得的千坪綠地與河濱步道，適合運動與遛狗。
🎓 優質學區：指標性的明星文教區
● 指名學區： 隸屬 大直國小、大直國中（完全中學），是大直地區極具口碑的優質學區，升學率與同儕環境皆深獲家長肯定。
● 文教氣息： 緊鄰 實踐大學，區域內人文氣息濃厚，周邊更有許多知名雙語幼教機構與藝才教室，對於重視孩子教育的高資產家庭極具吸引力。
適合買家:
1. 企業主與高階自營商（尋求「商辦雙效」或「私人會所」）
● 北安路靜巷能提供極佳的隱私與寧靜度，超大空間足以完美切割出氣派的接待辦公區與獨立的私人會所。非常適合室內設計公司、建築事務所、採預約制的私人工作室、高級家具展示中心
2. 預約制高端服務業 / 專科醫療診所
● 目標客群為注重隱私的高端客戶，不需要大馬路的過路客流量，但需要極大且方正的室內空間來規劃獨立包廂或診療室。非常適合高端醫美診所、全預約制的頂級 SPA 會館、或是高階牙醫/物理治療診所。這類營業主通常自備款充足，且看中大直區住戶的高消費能力。
3. 著眼長線投報的置產收租客
● 尋找抗跌保值，且有穩定租金收益的特殊商用空間。 鄰近實踐大學與大直生活圈，加上一樓的消防與法規優勢，非常適合出租給大型安親班、連鎖才藝補習班、或是日照中心。長期來看具有穩定的租金收益潛力。
永慶不動產青埔美術館店 東金不動產仲介經紀有限公司
經紀人: 李意茹 (101) 新北經字第002528號。
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