🎀菲陽🎀新埔國小旁🎀捷運景觀2房車

【菲陽高質感2+1房車】 🎀新埔 民生 雙捷運 🎀面國小 高樓層視野佳 🎀 面校園第一排 永久棟距、採光無敵 🎀 高樓14樓 景觀開闊、通風佳 🎀雙捷運10分鐘 板南＋環狀線機能強 🎀 裕民夜市旁 生活機能成熟便利 🎀 電梯3部梯戶比佳、不塞車 🔴交通四通八達 🔴生活機能一級棒 🔴屋況佳 完美格局 🔴永久保值地段 1. 坪數與得房率 主建物坪數： 14.89 坪。 實際得房率： 主建物＋陽台約 16.25 坪。以 2 房 2 廳的格局來看，屬於「精緻型兩房」，室內空間會比較緊湊 建議規劃開放式廚房或客餐廳整合以增加空間感。 公設比： 共有部分 8.71 坪 / (權狀 35.66 - 車位 9.2) = 約 33%，符合該屋齡的新大樓常態。 2. 行情與開價 單價分析： 扣除車位（若以該區平面車位約 250-280 萬計算），淨單價確實落在 86~88 萬 左右。 區域對比： 目前新埔捷運站周邊屋齡 10 年內的大樓（如：新巨蛋、三輝歌劇苑等），成交單價多已站穩 8 字頭 戰 9 字頭。此物件優勢在於面新埔國小永久棟距，比起江翠北側許多面鄰居的物件，採光與視野有極大溢價空間 3. 生活機能與優點 棟距與採光： 14 樓高樓層面國小，視野開闊且無遮蔽，是此物件最大的賣點。 梯戶比： 1 層 7 戶配 3 部電梯，梯位比（1:2.33）表現優異，上下班時間不需久候。 機能： 互助街緊鄰裕民街夜市，採買極為方便；距離環狀線與板南線雙捷運站都在步行 10 分鐘內的路程，交通 健。 4. 稅費管理 管理費： 約 80 元/坪（扣除車位後），在 24 小時保全管理的新大樓中屬於合理價位。 買方建議： 這類「面校園第一排」的小坪數兩房，在板橋是非常保值的產品，適合首購族或小家庭。若您打算約看，建議重點 內柱位位置（14.89 坪若柱位在內會影響收納）以及面學校的隔音效果（雖然是高樓層，但操場鐘聲仍有感）。 ☎請立即來電預約賞屋&委託☎ ❇️歡迎委託一人委託百人服務 24H專線：0935-390-904江豐碩(小江) Line ID：q0935-390-904 江豐碩( 小江)積極、認真、負責 🎡請賜予江豐碩(小江)服務之機會 成交才是行情，只要您出價我來幫您談 沒談沒機會、不談會很貴 心動不如馬上行動，別錯過機會 💎💎💎💎💎 房地產買賣、稅費等問題 請交給最專業的江豐碩(小江)來為您服務💎💎💎💎💎 太平洋房屋板橋縣民大道加盟店 知恩國際行銷有限公司-經紀人：許豐田（110）北市經證字第00727號 不動產營業員:江豐碩(102)登字第238818號 1.此頁面所登載房屋物件資料與實際情形有所差異仍以地政機關登記資料為主 2.本頁面所刊登照片房子現況與附近街道若與房子出售標的不盡相同時，單純是以提供參考示意用途 3.上述房屋特色說明有註記標的步行捷運站距離與時間，其相關資料來源於Google地圖系統標示及建議路線，實際步行時間會因個人步伐.交通號誌等會有出入，切確數據扔須以個人實際為主