房屋照片
特色描寫
🏠【物件資料】
✦ 物件名稱：劍潭捷運超高投報鼎佳
✦ 開 價：2,080 萬
✦ 地 址：台北市士林區承德路四段 10 巷
✦ 樓 層：4 樓／4 層（不含頂加）
✦ 總 坪 數：26.76 坪（主建物 23.54 坪／陽台 3.22 坪）
✦ 格 局：
・4 樓：分隔為兩戶，各為 2 房 1 廳 1 衛
・頂 加：1 房 1 廳 1 衛（共 3 戶可獨立出租）
✦ 屋 齡：51 年
✦ 結 構：鋼筋混凝土／住家用
✦ 現況收租：69,000 元／月
✦ 年投報率：超過 4％（穩定現金流）
✨【物件核心優勢】
★ 一棟三戶設計，租金穩穩入袋，現況實收 69,000／月
★ 投報率突破 4％，遠勝雙北平均，置產收租首選
★ 緊鄰劍潭捷運站，租客需求源源不絕，空置率極低
★ 含頂加可使用空間放大，CP 值再加分
★ 屋況維持良好，已隔間完成、可立即接手收租
★ 鋼筋混凝土結構，穩固耐用、好整理好管理
🌿【居住感受】
走進這裡，是一種「轉身就到」的舒服。
出門五分鐘是劍潭站，走幾步就是士林夜市的熱鬧人氣，
回到家又能享受巷弄裡的寧靜。
對置產族來說，這是一棟「會自己賺錢的房子」——三戶獨立、租客類型多元、現金流穩定；
對自住族來說，4 樓兩戶可彈性合併，留一戶自住、一戶出租，貸款負擔輕鬆許多。
無論是收租、置產、自住兼出租，這間都能完美對位您的需求。
📍【地段與生活機能】
✔ 生活圈：步行可達士林夜市、士林市場、劍潭青年活動中心
✔ 交通：步行 3–5 分鐘到捷運劍潭站（淡水信義線）
✔ 環境：鄰近基河國小、銘傳大學、士林官邸與圓山風景區
💬【房產女王專業提醒】
收租型物件最重要的三件事：地段、地段、還是地段。
這間就是「捷運 5 分鐘、夜市 3 分鐘、現金流月月入帳」的完美組合，三戶分租已成形，買下就能立即承接租約，零空窗期。
以開價 2,080 萬、年收 82.8 萬租金來看，扣除稅費後投報仍穩穩超過 4％，
在台北市精華地段中，是非常難得的標的。
想看屋、談價、了解租約細節，歡迎隨時聯繫房產女王。
👑 【房產女王 謝孟涵】
📞 0960-710-222
💬 LINE ID：jesshsieh710
住商不動產｜士林劍潭加盟店｜協理
累積成交金額 超過 4 億
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【稻盛房屋股份有限公司】
營業員：謝孟涵
證照字號：(112) 登字第 448838 號
經紀人：蔡曉雲
證號：(113) 花縣字第 00213 號
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