(阿龍帶你買好房)捷運信義安和邊間華廈

🏡 大安信義安和｜捷運 250 米邊間四房 低公設明星學區 物件基本資訊 地址：台北市大安區信義路四段 265 巷 XX號 5 樓 格局：4 房 (室) 2 廳 2 衛 登記坪數：41.67 坪｜主建坪：31.97 坪｜附屬建物：3.72 坪｜公共設施：5.98 坪｜土地面積：7.63 坪 樓層：地上 7 樓 / 地下 1 樓｜所在樓層：5 樓 屋齡：47.8 年｜法定用途：集合住宅 座向：座南朝北｜每層戶數：3 戶，住戶單純 現況：空屋，可立即交屋入住 車位：無｜管理費：2090 元 / 月｜管理方式：12 小時管理 建築完成日：民國 67 年 7 月 ✨ 物件亮點 🚇 捷運信義安和站步行 250 公尺 大安核心地段 步行約 250 公尺直達 R04 信義安和站，信義路四段門前 15 米寬巷弄，進出市區超順暢！串聯信義商圈、東區，通勤、逛街、聚餐都超方便，大安精華地段，生活機能滿分。 ☀️ 邊間戶型三面採光 低公設高坪效 邊間戶型採光絕佳，室內明亮通透，白天不用開燈也亮堂堂，通風效果優異，居住舒適度拉滿！低公設比設計，主建坪高達 31.97 坪，無多餘空間浪費，實際使用空間超寬敞，坪效超高。 📚 明星學區加持｜仁愛國小 + 仁愛國中 位於仁愛國小、仁愛國中明星學區內，孩子就學免遷戶籍、免抽籤，家長接送超省心，優質學區加持，未來轉手也更保值。 🏠 方正四房格局 空間彈性超多元 室內格局方正，4 房 2 廳 2 衛的規劃，可滿足三代同堂、小家庭或遠端工作的多元需求，可彈性規劃為臥室、書房、兒童房或儲藏室，每個空間都能發揮最大價值。目前為空屋狀態，可直接交屋入住，不用等待空窗期。 🌳 生活機能超完善 日常採購超便利 家附近就是通化市場，生鮮採買超方便；周邊餐廳、咖啡廳、便利商店、銀行林立，通化街、臨江夜市一應俱全。休閒部分，鄰近敦安公園、光信公園，下班後散步、運動、遛狗都超合適，生活與休閒完美平衡。 📊 價格與坪效 委託總價：4188 萬 單價：100.50 萬 / 坪 優勢：大安區核心地段 + 捷運 + 明星學區 + 邊間採光，自住、投資都兼具高保值性。 📞 聯絡資訊 業務人員：沈智龍（22 年資歷專業房屋仲介） 聯絡電話：0988-383-855 LINE ID：hawk_shen