🍎💛💚 東町專約*鎏金店面 💚💛🍎

「地段、門牌、人流、保值」一樓稀有店面 東區核心 × 忠孝敦化生活圈 × 高含金量黃金門牌 位處台北東區最成熟精華地段，坐擁敦化南路林蔭大道、忠孝商圈與大巨蛋經濟圈紅利，兼具「商業價值、置產保值、都更潛力」三大核心優勢。 緊鄰MRT BL16忠孝敦南站，板南線串聯信義計畫區、西門、台北車站與南港科技廊帶，交通機能極為成熟。 物件核心亮點 ■ 東區黃金門牌 敦化南路一段長年為： • 精品商圈核心 • 東區餐飲聚落 • 高端零售與潮流品牌據點 本區店面屬台北少數「抗景氣型商用資產」，具備： • 穩定人流 • 高辨識度 • 長期保值性 ■ 一樓店面稀有性極高 東區成熟商圈土地供給有限，一樓店面長期呈現「惜售、低釋出、高持有」特性。尤其敦南門牌具備： • 品牌形象價值 • 企業展示效益 • 高租客接受度 適合： • 精品零售 • 高端餐飲 • 設計選物 • 醫美診所 • 私人會所 • 品牌旗艦店 周邊商圈優勢分析 餐飲密度極高 周邊聚集大量人氣名店與夜經濟，形成全天候穩定消費人流 咖啡與潮流聚落成熟 周邊巷弄聚集大量風格品牌與特色咖啡 東區巷弄文化成熟，兼具文青消費與高端客層 忠孝敦化捷運優勢 極近忠孝敦南站 加上敦化南北路與市民大道幹道優勢，車流與人流兼具。 投資與資產價值 ■ 東區土地保值性強 屬台北市最具代表性的「敦南商業資產」核心區 ■ 都更與整合潛力 東區土地價值正逐步回歸，未來若進入整合階段，土地含金量仍具想像空間。 適合客群 ✔ 長期收租置產 ✔ 家族資產配置 ✔ 品牌旗艦展示 ✔ 高端診所／醫美 ✔ 精品零售 ✔ 收藏級店面投資 結 語 東區黃金門牌，一樓稀有店面。敦南林蔭大道核心，忠孝敦化成熟商圈。 真正具備：「地段、門牌、人流、保值」四大核心價值的台北精華資產。 專 線 : 0933-075-269 陳 美 惠 **挑對房子幸福一輩子** 國家考試合格不動產經紀人 住商不動產安和仁愛加盟店(榮騰建設有限公司) (91)北市經證字第00678號 備註:1.所記載之坪數屋齡有錯時, 將依地政機關登記簿謄本為準 2.以上照片如有街景,為物件附近環境介紹,非物件本身 3.此物件單價計算方式請洽業務