房屋照片
特色描寫
🌟 專家建議：
台北市精華區土地寸土寸金，要找到「有高租金投報」又「兼具危老重建爆發力」的雙透天標的已形同絕版。本案預估成交價僅約 2480-2580 萬，門檻低、潛力大，誠摯歡迎眼光獨到的您親臨現場評估，提早卡位萬華未來的起飛潮！
萬華車站旁「高含金量」都更透天厝
這是一間典型的「買地送屋」高含金量資產。雖然權狀建物為 11.91 坪，但因擁有高達 14.5 坪的土地持分（持分比高達 121%），加上高實用率的現況格局（2房1廳1.5衛），是目前高公設比新成屋極難企及的超高坪效標的。
本案不只室內寬敞舒適、採光通風兼具，其真正的置產核心價值，更應鎖定在「高土地價值」與「雙軌特區機能」。空間與增建優勢：低權狀、大空間的絕版格局超低公設：相較於現代大樓動輒 35% 以上的公設虛坪，本案總價幾乎全由土地與實際使用面積支撐。
高實用坪效：現況規劃 2 房 1 廳 1.5 衛，因有加蓋與夾層設計，實際使用坪數遠大於權狀，自住舒適，更是家庭客與通勤族的省錢優因。
資產與都更潛力：改建黃金期，資產倍增首選危老都更潛力股：低樓層、大土地持分的透天厝，是建商與投資客最渴望的「都更金雞母」。土地保值抗通膨：康定路地段極高，在周邊新案單價已破百萬的趨勢下，此案的高地坪持分就是最扎實的財富防守線。
交通與生活機能：核心雙軌，出門即商圈捷運火車雙樞紐：步行 2 分鐘到萬華火車站（雙子星軸線）、2 分鐘到捷運龍山寺站，南來北往無可取代。極品生活圈：鄰近三水街市場與華西街商圈，隱身靜巷卻坐擁最成熟的都市機能。
💡 專家觀點：為什麼您該立刻入手？這間房子的真正價值，在於「高地坪持分」與「高租金投報比」。在都更整合期間，憑藉雙軌特區與精華地段，即使不裝潢也能輕鬆吸引優質租客，帶來穩定的高投報現金流；一旦未來成功改建，分回新大樓的資產翻倍效益將極為驚人！
土地持分大，近前站萬華車站，生活機能佳，
請洽:敬誠 0938-961-775
僑茂房屋 經紀人(91)北縣字第583號
展開看全部
}