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特色描寫
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平鎮新榮路黃金店住！振興西路商圈旁10米路1加2樓低總價抗通膨首選
🟢 總價1368萬有店有住 ｜ 10米雙向道旁1加2樓實用空間，兼顧自營商辦與自配置產
🟢 未來平鎮車站生活圈 ｜ 鄰近台一線與未來鐵路地下化平鎮車站，交通增值潛力佳
🟢 兩房雙套房私密格局 ｜ 房型皆為套房設計，一樓後方與二樓陽台均有增建增大空間
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🌿 真心話
在2026年通膨高企、萬物飛漲的時代，
把資金放定存不如投入抗通膨的黃金店面。
這間1加2樓店住免收管理費、擁有獨立水源，
一樓電線已於10年前更新，用電安全無虞。
雖然一樓後方約2坪有被後方鄰居佔用情事，
但一樓下方擁有約15坪的地下專用大空間，
做為自營商、工作室的倉庫或私人招待所都超划算！
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🌿 理想生活
每天早晨在新榮公園的綠意中漫步出發，
走路幾分鐘就到全聯或和平市場採買新鮮食材。
10米寬敞的雙向道路，讓客戶與合作夥伴開車前來都輕鬆方便。
店面兼住家的規劃，讓您免去每天上下班塞車通勤的疲憊，
白天是一樓充滿活力的個人工作室或咖啡廳，
夜晚則是二樓溫馨舒適、隱私性極高的雙套房溫暖避風港。
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🏡 空間特色
登記總建坪57.7坪，其中主建物30.45坪、附屬3.05坪、公設24.2坪。
室內規劃為2房2廳3衛1廚1陽台，雙臥室皆為套房設計，保有極佳個人空間。
一樓廚房及二樓陽台皆有免折發登記增建，實際可使用坪數更大。
一樓下方擁有一處約15坪的地下室大空間（為未登記之約定專用空間），
高度與寬度充足，極度適合當作店面倉庫、檔案室或私人收納空間使用。
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✨ 生活機能
坐落於平鎮區新榮路268號，正臨10米雙向道旁，商圈成熟。
周邊生活機能完善，靠近新榮國小、平鎮國中優質學區。
休閒運動有新榮公園、青少年活動中心，採買更有全聯與和平市場，
聯外交通往北可快速連接台一線與中壢交流道，往南則鄰近未來的平鎮大車站。
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📐 物件詳細規格
🟢 總價：1368萬元
🟢 登記總建坪：57.7 坪
🟢 建物型態：大樓店住（1-2樓 / 共7層）
🟢 空間格局：2 房 2 廳 3 衛 1 廚 1 陽台
🟢 社區管理費：無
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📍 現況說明
本物件目前為空屋狀態，看屋需提早預約。
目前屋主已退休，誠意尋找有緣買方。
我們重視您的交易安全與產權保障，
針對鄰房佔用、約定專用空間等細節皆有詳細調查，
並協助您規劃最安全流暢的買賣與貸款申辦流程。
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