榮欣建設✅上美術2房車位✅次高樓層景觀

買房找小柏 ♞LINE聯絡ID:0976777886 陳柏任 ♞歡迎帶看洽永慶陳柏任預約:0976777886 ✅【區域定位】 位於三民區中都生活圈，緊鄰美術館特區，近年受惠中都重劃區發展，已成為高雄熱門住宅區之一。兼具美術館生活圈機能與相對親民總價，是許多首購與換屋族關注的區域。 ________________________________________ ✅【交通系統】 開車約5分鐘可達 台鐵美術館站，約8分鐘可達 高雄捷運紅線 R13凹子底站及R11高雄車站，透過中華一路、十全路及九如路，可快速串聯南北高雄。 未來除高雄車站大都更外，中都生活圈亦受惠鐵路地下化效益，生活圈連結性持續提升。捷運黃線主要服務三民東側，距本區較遠；紫線目前規劃重點仍以左營高鐵至北高雄科技廊帶為主，本區未來仍以台鐵、美術館生活圈及高雄車站發展效益為主要利多。 ________________________________________ ✅【重大建設】 本案鄰近 中都濕地公園 及 高雄市立美術館 生活圈，享有大片綠地環境。 周邊受惠中都重劃區、高雄車站大都更、美術館特區及愛河景觀整建等建設，區域住宅品質持續提升，也是近年高雄市區發展重點之一。 ________________________________________ ✅【生活機能】 鄰近青海商圈、全聯、7-ELEVEN及各式餐飲店家，車程約5分鐘可達美術館商圈、家樂福愛河店及義享天地，日常採買與休閒機能完善。 ________________________________________ ✅【學區】 鄰近中都國小、十全國小及三民國中生活圈，教育資源完整，適合小家庭居住。 ________________________________________ ✅【物件特色】 社區「上美術」由榮欣建設興建，屋齡約5年，總戶數267戶，社區質感佳。位於14樓高樓層，享有無遮蔽景觀與良好棟距，居住舒適度高。 ________________________________________ ✅【周邊新建案】 中都重劃區及美術館周邊目前包括京城、隆大、國城、皇苑及城揚等建商持續推案，預售屋成交單價約55至75萬元，美術館特區部分新案已突破80萬元，中古屋行情約35至50萬元。 ________________________________________ ✅【物件現況】 本戶建坪25.26坪，規劃2房1廳1衛，主建物11.14坪，配置B2機械車位。高樓層景觀無遮蔽，採光明亮、棟距開闊。室內未施作過多裝潢，可依個人喜好自由規劃，屋況良好，可直接入住。 ________________________________________ ✅【市場價格】 本案開價1,250萬元，以5年屋齡、美術館生活圈及高樓景觀條件而言屬合理區間。相較周邊預售屋總價普遍1,500萬元以上，本案具備較低總價優勢，適合想入主美術館生活圈的買方。 ________________________________________ ✅【客群定位】 適合首購族、新婚家庭、小家庭及置產族。兼具中都重劃區、美術館生活圈、高樓景觀與成熟生活機能，以相對親民總價即可享有美術館周邊居住品質，是近年市區兩房產品中值得關注的選擇。 ♞歡迎帶看洽永慶陳柏任預約:0976777886 ✥歡迎大高雄地區 屋主委託銷售店面、商辦、土地、大樓、透天委託營銷 ✥商圈前端價格建議✥預估土地估值計算✥指定房產營銷經營 ✥最新第一手投資案件訊息✥市場物件評比✥房產稅法講解 ✥交易安全守則✥異議協商✥最新市場動態物件方向 ✅ 統編:2467-7087 ✅ 證照字號:（107）登字第336258號 ✅ 經紀人：周秋玫 (100)屏縣字第000214號 ✅ 凱璿不動產事業股份有限公司龍華分公司 ✅ 經紀業特許字號:高市地政一字第099-000-3377