亞灣31期經貿特區✅龍騰首席三改二房平車非管線轉折

買房找小柏 ♞LINE聯絡ID:0976777886 陳柏任 ♞歡迎帶看洽永慶陳柏任預約:0976777886 ✅屋況:本戶二樓非管線轉折處/陽台進出/目前二房可隔為正三房 ✅ 本案最大優勢之一即為同時享有「亞洲新灣區 × 31期重劃區 × 205經貿園區」三大發展題材。尤其205兵工廠遷移完成後，超過58公頃大型開發腹地正式釋出，被視為高雄未來十年至二十年最重要的都市發展計畫之一。 ✅ 周邊重大建設密集，包括 高雄流行音樂中心、高雄展覽館、高雄港旅運中心、高雄軟體園區 以及亞灣2.0科技產業聚落計畫，未來將持續吸引科技、金融與國際企業進駐。 ✅ 交通方面，步行約900公尺即可抵達 高雄捷運紅線 獅甲站，快速串聯三多商圈、高雄車站及左營高鐵生活圈；同時透過中山路、成功路與時代大道，可迅速連結亞洲新灣區各大商業據點。 ✅ 生活機能相當成熟，周邊匯聚 好市多高雄店、家樂福成功店、MLD台鋁生活商場、夢時代購物中心 及 IKEA高雄店，從日常採買到大型百貨娛樂皆能輕鬆滿足。 ✅ 學區部分屬於民權國小生活圈，民權國小為高雄知名雙語學校之一，長期受到許多重視教育資源的家庭青睞，也提高本區住宅產品的自住需求與市場接受度。 ✅ 本戶建坪約44.68坪，主建物約21.72坪，目前規劃2房2廳2衛格局。最大特色在於室內空間相當方正，具備調整為標準3房的彈性規劃能力，符合不同家庭階段需求。 ✅ 陽台進出設計使室內公私領域劃分明確，客餐廳空間完整。相較目前市場大量小坪數產品，本案保有較佳的空間感與生活舒適度，適合首購升級或小家庭換屋需求。 ✅ 社區鄰近公園綠地與健身中心，兼顧都市便利與休閒生活。未來隨著亞灣科技產業聚落逐步成形，區域住宅需求預期將持續增加，對於自住與資產配置皆具備吸引力。 ✅ 目前亞洲新灣區與205經貿特區周邊，包括 京城建設、國城建設、興富發、本業建設、遠雄建設 等指標建商持續推出新案，市場主打方向多以「亞灣AI科技城」、「科技產業生活圈」、「捷運住宅」、「205經貿特區」為核心訴求。目前區域新案成交單價普遍已達5至7字頭以上。 ✅ 相較目前亞灣區大量總價1500萬至2500萬的新成屋產品，本案以1198萬即可擁有平面車位、雙衛浴、可規劃正三房空間及亞灣核心地段。對於希望提前布局亞洲新灣區發展紅利的買方而言，兼具自住機能與未來成長潛力。 ♞歡迎帶看洽永慶陳柏任預約:0976777886 ✥歡迎大高雄地區 屋主委託銷售店面、商辦、土地、大樓、透天委託營銷 ✥商圈前端價格建議✥預估土地估值計算✥指定房產營銷經營 ✥最新第一手投資案件訊息✥市場物件評比✥房產稅法講解 ✥交易安全守則✥異議協商✥最新市場動態物件方向 ✅ 統編:2467-7087 ✅ 證照字號:（107）登字第336258號 ✅ 經紀人：周秋玫 (100)屏縣字第000214號 ✅ 凱璿不動產事業股份有限公司龍華分公司 ✅ 經紀業特許字號:高市地政一字第099-000-3377