美術一號院三房平車1598萬全棟最便宜

美術一號院首排三房平車19樓全棟最便宜0925830701 美術一號院分成三棟(新銳區)/BC棟為二房/三房在五年前早己完銷 A棟為領袖區四房73坪起跳總價3500萬以上(單價50萬以上實登可看) 此戶為明誠四路首排三房平車/38.8坪(開價41.8萬)(小坪數三房平車比大坪數便宜單坪8萬) 自備2成320萬立即入住美術館CP值六星級公設的美術一號院 自住投資第一首選&週遭建案分析 城陽1808二房車位17**萬(單坪50萬起) 里山美術二房平車19**萬(單坪50萬起) 京城小皇居美術北五街施工中(單坪50萬起) 京城美術北三路傳二對面(單坪50萬起) 此戶自住北美術全區最便宜/收租空屋30000元年投報11%以上 「美術1號院」（又稱美術1號院/興富發華人桂冠）位於高雄鼓山區美術館第一排，為興富發建設推出的指標性SRC鋼骨豪宅。規劃2-4房（約25-73坪起），主打國際建築團隊設計、零死角景觀，並結合凱悅飯店服務，是美術館特區的代表性地標。  📌 核心基本資料 地址：高雄市鼓山區明誠四路與美術東二路口 主力格局：2房、3房、4房（約25 ~ 73坪） 建築結構：SRC（鋼骨鋼筋混凝土） 樓層規劃：分為 A、B、C 三棟 A棟：地上33層 / 地下7樓 B、C棟：地上30層 / 地下7樓 總戶數：逾700戶之大型社區  ✨ 區域與生活機能優勢 無敵景觀：正對美術館首排，享有永久棟距與大片綠意視野。 便利商圈：緊鄰青海商圈、巨蛋商圈，日常採買與百貨購物機能完善。 明星學區：步行可達中山國小、七賢國中等明星學校。 醫療資源：近高雄聯合醫院，就醫便利。  🏢 社區特色與公設規劃 飯店式物業：引進國際凱悅飯店（Hyatt）的專屬服務，提升日常居住質感與物業管理層次。 豐富公設：包含挑高迎賓大廳、空中花園、宴會廳、健身房、游泳池等頂級公設（依實際管委會開放為主）。 結構安全：採用 SRC 鋼骨結構，強化建築抗震與安全性。  📊 格局與梯戶比分析 A棟：一層3戶並配置3部電梯，梯戶比極佳。 B/C棟：一層約10至12戶，搭配3部電梯，電梯戶數比較為吃緊。 出入動線：因總戶數逾700戶，屬於大型社區，人口密度較高。  顯示基地面積2470.71坪，共三大棟設計，分別為：領袖大樓、新銳大樓、凱悅飯店，屬於大型建案。住宅大樓：領袖大樓分成A1-A3/A5-A7 兩棟規劃，新銳大樓分成B.C 兩棟設計。   A棟坪數規劃為4 房 73~105 坪，B/C棟坪數為2 房 20~27 坪、3 房 30~38 坪，店面坪數為90-300坪，適合首購族/投資客群和換屋族客群。建案將客群案棟別分開，提升居住品質。   A棟每層3戶，B棟每層12戶，C棟每層10戶。A棟地上33層/B.C棟地上30層/地下7樓，屬於SRC超高電梯大樓，A棟有178戶、B棟322戶、C棟269戶、店面9戶，社區共778戶，BC棟社區戶數稍微多。   雙面臨路，分別為美術東二路(30米路寬)，明誠四路(30米路寬)，大門面美術東二路，A.B棟周圍有秀拉公園為永久棟距，通風採光表現良好。C棟周圍有16F的大樓，且鄰近未來有超高61層大樓推出，部分房型採光略受影響。   A棟和B棟棟距約5-6米左右，C棟和凱悅飯店棟距約5-6米左右，以美術館特區的住宅密度來看，尚可接受。建案為高雄厝建案，部分房型沒有。   建案車道由美術東二路下地下室，規劃雙向坡道式，社區皆規劃為坡道平面車位、坡道機械車位。每戶配一機車位。平面車位共691個、機械車位86個，車位共777個，車位比接近完美的1:1。   公設有：1F大廳挑高10米，名人道閱覽藝廊，3F：宴會廳、交誼廳、KTV包廂、LOUNGE BAR、PIANO BAR、雪茄館、球藝區，RF：SKY CLUB空中會所、空中泳池、健身房、空中花園等多元化公設。公設比34.8%，店面公設比：約25%，還在合理範圍內。   房型標配：廚具：櫻花 衛浴：INAX,KARA 五金：Villroy&Boch 其他：國際牌抽風機等，屬於中階以上規格。   管理費：店面35/坪、住家70/坪、平面汽車清潔費：300/月、機械車位清潔費：600/月，相較於市場行情 房產巨擘 🌟 榮耀領航 ​黃奕家｜鑫富冠軍銷售團隊 ​深耕房地產市場達20年，黃奕家憑藉卓越的市場洞察與誠信服務，締造了無可比擬的實績。身為台慶不動產全台個人業績冠軍，他以年年業績破億的傲人實力，成為無數客戶指名信任的頂尖專家。他所帶領的「鑫富冠軍銷售團隊」同樣出類拔萃，勇奪台慶不動產全台400店業績冠軍，團隊累積成交更突破4,500件，展現出強大的市場主導力。 ​黃奕家與團隊長期深耕大高雄精華地段，專精左營區、鼓山區、農16特區與美術館豪宅聚落，對區域發展與商圈脈動瞭若指掌。不僅屢創佳績，更在多項指標性建案中交出極為亮眼的成績單，包含**「美術一號院」強勢成交45戶、「國王傳奇」成交7戶**等，屢屢刷新銷售紀錄，奠定大高雄精華區銷售霸主的地位。 ​為提供最全面的體驗，我們針對不同需求打造最專業的委買與委賣服務： ​【尊榮委賣服務：精準行銷，創造最高價值】 我們深知每一間房產的獨特價值。結合最新數位行銷趨勢與新媒體影音曝光，以最高質感的視覺呈現您的愛屋。透過精準的市場數據估價與全台龐大的買方資源，我們能為您的物件進行高效媒合，不僅大幅縮短銷售週期，更致力為您的資產創造最大化收益，實現安全、快速的成交。 ​【嚴選委買服務：量身定做，嚴格把關安全】