皇家金邸|崇德捷運旁|主加附約31坪|大四房＋車位

✨ **皇家金邸｜文心崇德捷運旁｜主加陽約31坪大四房＋車位** ✨ ⭐ **本戶亮點一次看** ✅ 捷運文心崇德站步行可達 ✅ 主建物加陽台約31.73坪，室內空間寬敞 ✅ 南北向四房格局，適合家庭換屋 ✅ 四房兩廳兩衛，空間分配實用 ✅ 附坡道機械固定車位 ✅ 社區約40戶，出入相對單純 ✅ 鄰近文心國小、崇德國中 ✅ 民俗公園、崇德商圈近在生活圈內 ✅ 社區設有無障礙動線，長輩及推車進出較便利 想找捷運站旁、空間真正夠用，總價又相對親切的大四房？ 本案位於北屯崇德、民俗公園生活圈，步行可至捷運文心崇德站；擁有約31坪主建物加陽台空間、標準四房及車位，適合家庭成員較多、需要書房或換屋空間的購屋族。 ▍**主加陽約31坪・大四房空間** 本戶建物約50.11坪，主建物約30.93坪，主建物加陽台約31.73坪，規劃4房、2廳、2衛。 四間房可依需求安排為主臥、兒童房、長輩房、書房或居家工作室，兼顧家庭成員的生活需求與個人空間。 ▍**南北座向・通風條件佳** 本戶為南北向格局，室內空間寬敞，具自然採光與空氣對流條件，適合重視通風及居住舒適度的家庭。 ※座向、採光、通風與空間感受會受時段、天候及周邊建物影響，請以現場為準。 ▍**捷運文心崇德站步行可達** 社區距捷運文心崇德站出口約262公尺，沿捷運綠線可串聯市政府、文心森林公園、高鐵臺中站等區域。 鄰近文心路、崇德路等主要幹道，大眾運輸與市區交通選擇多元。 ▍**鄰近學校・接送便利** 鄰近崇德國中及文心國小，距離約374至485公尺，步行接送較為便利。 ※上述為鄰近學校資訊，實際學區、共同學區、入學資格及額滿情形，須依完整戶籍門牌與臺中市教育局最新公告為準。 ▍**民俗公園休閒生活圈** 民俗公園距社區約217公尺，園內設有臺灣民俗文物館及休憩空間，日常散步、親子活動與假日休閒都有好去處。 ▍**崇德商圈機能成熟** 周邊鄰近全聯、楓康超市、超商、藥妝、診所及各式餐飲，可連結崇德路、大連路、昌平路生活圈，日常採買便利。 ▍**約40戶低戶數社區** 皇家金邸公寓為地上7層、地下1層RC華廈，全社區約40戶，住戶出入相對單純，並設有管理員。 老華廈公設配置相對精簡，購買坪數較能反映於室內使用空間；社區另有無障礙動線，方便長輩、幼童推車及行李進出。 ※無障礙設施範圍及實際使用狀況，依現場與社區管理規約為準。 ▍**附固定式機械車位** 本案附坡道機械固定車位，在市區生活圈內可減少日常尋找停車位的不便。 ※車位尺寸、限高、限重及可停車種，須依機械設備規格及車輛現場實際測試為準。 🏠 **案件基本資料** 總價｜1,180萬元 建物｜約50.11坪 主建物｜約30.93坪 主建物＋陽台｜約31.73坪 格局｜4房2廳2衛 樓層｜4樓／共7樓 屋齡｜約36.5年 型態｜電梯華廈 用途｜住家用 車位｜坡道機械固定車位 社區｜皇家金邸公寓 📞 **賞屋專線：0970-090223** 歡迎來電或私訊預約賞屋，親自感受捷運站旁大四房的空間、通風與生活便利性！ ※坪數、格局、樓層、用途、座向及屋齡，依建物權狀、謄本與不動產說明書為準。 ※學區、入學資格及額滿情形，依教育主管機關最新公告為準。 ※周邊距離為公開資料約略數值，依實際出入口、路線及現場測量為準。 ※屋況、無障礙設施及車位使用條件，依現場勘查、設備規格與社區管理規約為準。 ※本廣告文字僅供參考，實際交易內容依不動產說明書及買賣契約約定為準。 永慶不動產 西屯未來店 經紀業：五義地產開發股份有限公司 經紀人：馮志乾 經紀人證號：（103）中市經紀字第01304號