嶺東精科標準2+1房

✨ **嶺東精科生活圈｜928萬中高樓2＋1房｜室內空間彈性大** ✨ ⭐ **案件亮點一次看** ✅ 總價928萬元，首購族可評估 ✅ 位於11樓，中高樓層採光與通風條件佳 ✅ 主建物約22.19坪，主建物＋陽台約23.54坪 ✅ 現況舒適2房，可依需求評估恢復3房格局 ✅ 屋主自住維護，室內現況良好 ✅ 社區設有室內兒童遊戲室與中庭花園 ✅ 鄰近嶺東、精科生活圈 ✅ 可銜接台74線及國道一號，跨區交通便利 想用千萬元內總價，入住空間充足、樓層佳，又具格局調整彈性的電梯住宅？ 本案位於南屯向上路五段「親家莊」，現況規劃為寬敞2房，保留良好的室內空間感；未來也可依家庭成員及使用需求，評估恢復為3房格局。 ▍**中高樓層・採光通風佳** 本戶位於11樓／共17樓，中高樓層具較開闊的視野條件，室內自然採光及空氣流通表現佳。 ※實際視野、採光及通風感受，可能受天候、時段及周邊建築影響，請以現場為準。 ▍**約22坪主建物・空間實用** 建物約34.61坪，主建物約22.19坪，主建物加陽台約23.54坪；現況為2房1廳1衛，客餐廳與房間空間較為寬敞。 ▍**可評估恢復3房** 目前屋主自住，將室內調整為舒適2房；原空間可依家庭需求評估恢復為3房，適合需要兒童房、書房或居家辦公空間的購屋者。 ※格局能否變更及施工方式，須由建築師或專業人員確認結構、管線、採光與消防條件，並依相關法令辦理。 ▍**自住維護・減少整理負擔** 目前為屋主自用，室內維護狀況良好，可降低購屋後大幅整理的負擔。 ※實際屋況、裝潢及設備保存情形，依現場勘查與點交內容為準。 ▍**小而實用的社區公設** 親家莊社區規劃管理大廳、中庭休憩花園及室內兒童遊戲室，提供住戶日常休閒與親子活動空間。 ※公設開放項目、使用時間及管理方式，依社區現行管理規約為準。 ▍**嶺東、精科生活圈** 鄰近忠勇路、嶺東及精密機械科技園區生活圈，可連結周邊餐飲、超商、日常採買及就業機能。 ▍**快速道路交通動線** 由向上路可銜接台74線及國道一號，往來南屯、西屯、烏日與台中市區便利，兼顧市區通勤及跨區移動需求。 🏠 **案件基本資料** 總價｜928萬元 建物｜約34.61坪 主建物｜約22.19坪 主建物＋陽台｜約23.54坪 格局｜現況2房1廳1衛 樓層｜11樓／共17樓 屋齡｜約28.6年 型態｜電梯大樓 用途｜住家用 社區｜親家莊 📞 **賞屋專線：0970-090223** 歡迎來電或私訊預約賞屋，實際感受中高樓層、寬敞2＋1房與彈性空間規劃！ ※案件頁面註明相關資料已扣除車位坪數及車位管理費；車位所有權、使用權、位置、尺寸及費用，須以權狀、不動產說明書及現場說明為準。 ※坪數、格局、樓層、屋齡及用途，依建物權狀、謄本與不動產說明書為準。 ※屋況、裝潢、設備及格局調整可行性，依現場勘查與專業人員評估為準。 ※交通距離與時間會因路線、時段及路況而有所不同。 ※本廣告文字僅供參考，實際交易內容依不動產說明書及買賣契約約定為準。 永慶不動產 西屯未來店 經紀業：五義地產開發股份有限公司 經紀人：馮志乾 經紀人證號：（103）中市經紀字第01304號