文心崇德捷運生活圈｜二樓精裝四套房｜現況滿租中

✨ **文心崇德捷運生活圈｜二樓精裝四套房｜現況滿租中** ✨ ⭐ **案件亮點一次看** ✅ 位於公寓2樓，上下樓相對輕鬆 ✅ 室內全新整理，規劃4間獨立套房 ✅ 莫蘭迪色系設計，搭配家具及智慧家電 ✅ 各房具獨立衛浴，出租管理更有彈性 ✅ 鄰近捷運文心崇德站，通勤便利 ✅ 崇德、北平、天津商圈環繞 ✅ 鄰近全聯、咖啡店及多元餐飲機能 ✅ 依賣方提供資料，目前滿租、月租金合計約5萬元 想找不用從零裝修，且已有出租現況的市區收租產品？ 本案位於文心崇德生活圈，將室內重新整理為4間獨立套房，結合二樓低樓層、捷運交通與成熟商圈機能，適合有出租管理經驗或置產規劃的購屋者進一步評估。 ▍**全新整理四間獨立套房** 室內採莫蘭迪色系規劃，搭配家具、家電及獨立衛浴，減少購屋後重新設計、施工及採購設備的時間。 ※本案為中古公寓重新裝修，並非全新完工建物；實際裝修內容、家具家電品牌及數量，以現場與點交清冊為準。 ▍**二樓低樓層優勢** 本戶位於2樓／共5樓，無電梯公寓上下樓相對輕鬆，也方便房客搬運行李及日常進出。 ▍**文心崇德捷運生活圈** 鄰近捷運綠線文心崇德站，可串聯市政府、高鐵台中站及捷運沿線各生活圈，滿足通勤與跨區移動需求。 ▍**崇德商圈機能成熟** 周邊可連結崇德路、北平路及天津路商圈，鄰近全聯、咖啡店、便利商店及各式餐飲，房客日常採買選擇多元。 ▍**鄰近教育資源** 周邊鄰近文心國小及崇德國中，可作為區域居住與生活機能參考。 ※實際學區、共同學區及入學資格，須依完整戶籍門牌與臺中市教育局最新公告為準。 ▍**現有出租資料** 依賣方目前提供資料，4間套房現況滿租，每月租金合計約5萬元，換算年租金約60萬元。 依開價1,260萬元初步計算，表面年租金報酬率約4.76%；尚未扣除房屋稅、地價稅、所得稅、修繕、設備汰換、空置期及其他持有管理成本。 目前滿租僅代表現況，未來入住率、租金與投資收益均不作保證，購屋前應查閱各房租約、押金、租金收取紀錄及相關支出資料。 🏠 **案件基本資料** 總價｜1,260萬元 建物｜約27.24坪 主建物｜約26.53坪 格局｜4房4衛 樓層｜2樓／共5樓 屋齡｜約41年 型態｜無電梯公寓 現況｜依賣方提供資料，目前滿租 租金｜月租合計約5萬元 📞 **賞屋專線：0970-090223** 歡迎來電或私訊預約賞屋，進一步了解裝修設備、現有租約及實際出租情形！ ※租金、滿租狀況及租約內容可能隨時間變動，應以簽約前查閱的租約、租金明細及承租人現況為準。 ※租金報酬率為依目前開價及賣方提供租金所作的表面試算，不包含稅費、修繕、空置及其他持有成本，亦不代表未來收益。 ※坪數、格局、樓層、用途及屋齡，依建物權狀、謄本及不動產說明書為準。 ※裝潢、家具、家電及設備，依現場現況與點交清冊為準。 ※本廣告文字僅供參考，實際交易內容依不動產說明書及買賣契約約定為準。 永慶不動產 西屯未來店 經紀業：五義地產開發股份有限公司 經紀人：馮志乾 經紀人證號：（103）中市經紀字第01304號