潭子潭興路｜41坪大地坪6.5米面寬＋前院停車

✨ **潭子潭興路｜41坪大地坪透天｜6.5米面寬＋前院停車＋後花園** ✨ ⭐ **本案亮點一次看** ✅ 土地約41坪，大地坪透天空間 ✅ 約6.5米寬敞面寬，門面開闊 ✅ 一樓自有前院車庫，停車便利 ✅ 後院花園及菜園空間，享受田園樂趣 ✅ 現況依賣方提供含增建可作五房使用 ✅ 一樓客廳可依需求評估規劃孝親房 ✅ 鄰近新興國小、大明高中及台中慈濟醫院 ✅ 可連結潭子區公所、行政及警政機能 ✅ 鄰近台74線、國道4號交通路網 想找一間有土地、有庭院，又能容納全家人的大透天？ 本案位於潭興路住宅巷弄，擁有約41坪土地、6.5米面寬、前院停車與後方花園空間；既能感受較安靜的田園住宅氛圍，又可連結醫療、學校、行政及快速道路機能，適合退休換屋或多代家庭規劃。 ▍**約41坪大地坪透天** 土地約41.07坪，建物登記約30.48坪，現況空間具備改造彈性。 可依家庭成員需求規劃客餐廳、孝親房、兒童房、書房、工作室或收納空間，滿足不同人生階段的居住需求。 ▍**6.5米面寬・自有前院車庫** 約6.5米寬敞面寬，建築門面開闊；一樓前院可供停車使用，返家不用另外尋找月租車位，搬運物品及接送長輩也更加便利。 ※車庫尺寸及實際可停車種、數量，須依現場丈量與車輛實際測試為準。 ▍**一樓可評估規劃孝親房** 一樓目前設有客廳空間，可依家庭需求評估調整為孝親房，降低長輩每日上下樓的負擔。 ※是否能變更格局，須由專業人員確認結構、採光、通風、消防及相關法令條件。 ▍**多房空間・適合三代同堂** 依公開案件資料登載為4房2廳4衛；依賣方提供，現況含增建空間可作五房使用，讓子女、長輩或親友返家時皆有較充足的休息空間。 ※增建面積、位置、時間及合法性，應查閱建物成果圖、測量成果、使用執照與相關文件；未登記部分可能涉及拆除、稅費、貸款及使用限制。 ▍**後院花園・田園生活** 屋後保有庭院及植栽空間，可規劃小花園、菜圃或戶外休憩區。 退休後可蒔花種菜、曬曬太陽，也能讓孩子及寵物多一處戶外活動空間，享受離塵不離城的生活步調。 ▍**鄰近醫療及行政機能** 可連結台中慈濟醫院、潭子區公所及周邊行政、警政服務據點，日常就醫與洽公具有便利性。 ▍**鄰近教育資源** 鄰近新興國小及大明高中國、高中部，家庭接送及就學生活較為便利。 ※上述為鄰近學校資訊；實際學區、入學資格、招生方式及額滿情形，依完整戶籍門牌與教育主管機關、校方最新公告為準。 ▍**快速道路交通路網** 可經主要道路連接台74線及國道4號，並銜接國道一號等交通系統，往來潭子、北屯、豐原及台中其他區域更加便利。 🏠 **案件基本資料** 總價｜1,156萬元 土地｜約41.07坪 建物｜約30.48坪 格局｜公開資料登載4房2廳4衛 現況｜依賣方提供，含增建可作五房使用 屋齡｜約45.9年 型態｜透天厝 停車｜自有前院／庭院停車 面寬｜依賣方提供約6.5米 特色｜前院車庫、後院花園及菜園空間 📞 **賞屋專線：0970-090223** 歡迎來電或私訊預約賞屋，親自感受41坪大地坪、前庭後院與多代同堂的空間潛力！ ※土地、建物、格局、樓層、用途及屋齡，依土地及建物謄本、權狀、使用執照與不動產說明書為準。 ※公開資料對現況樓層標示不一致，實際登記樓層、增建範圍及可使用面積，須以相關文件與現場測量確認。 ※增建部分可能未辦理保存登記，能否使用、修繕、貸款或保留，不作合法性保證。 ※屋況、格局調整、車庫、後院、花園及設備狀況，依現場勘查與點交內容為準。 ※交通及周邊設施距離會因路線、時段與交通狀況而異。 ※本廣告文字僅供參考，實際交易內容依不動產說明書及買賣契約約定為準。 永慶不動產 西屯未來店 經紀業：五義地產開發股份有限公司 經紀人：馮志乾 經紀人證號：（103）中市經紀字第01304號