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☆☆訴求重點☆☆： 都內農容計使用之價值 特定容許使用：潛在價值解鎖矩陣 具備申請「特定容許使用」之優勢，創造多元現金流與長線增值 １. 汽車運輸業停車場站 　 消化大江購物中心溢出車流與內壢交流道物流停放需求。 ２.運動訓練設施 腹地廣大，適合規劃大型室內外綜合運動場館。 ３.社會福利／幼兒園 雙面臨路便於家長接送，方正地形符合高標準法規要求。 ４.公用事業設施 配合都市發展與基礎建設，具備長期穩定收益潛力。 🗺️ 區域地理位置與潛力 內壢段土地主要坐落於桃園市中壢區與桃園區的交界地帶（即內壢生活圈）。此區為中壢早期發展的指標聚落之一，隨著「桃園鐵路地下化」及「內壢之心」都市計畫的推動，該地段的土地具有極高的轉型與增值潛力。 🏢 四大核心環境特色 雙城樞紐交通網：內壢段緊鄰內壢車站與內壢交流道，是往返中壢市區與桃園市區的黃金中繼點。未來鐵路地下化後，新內壢車站將全面升級，全面消除軌道對兩側土地的阻隔。 高密度生活機能：周邊擁有發達的商圈機能，包含忠孝路商圈、家樂福內壢店、宜得利等大型零售商場，提供極為便利的日常採買。 文教與綠意資源豐富：段區鄰近元智大學、內壢高中、內壢國中及自強國中，人文氣息濃厚；周邊亦有常青公園、成功公園等綠地提供休閒空間。 產業轉型紅利：鄰近內壢工業區，近年受惠於工業區轉型都市更新及智慧製造升級，吸引大量就業人口流入，帶動本段住宅與商業用地的剛性需求。 ☆☆土地座落☆☆：桃園市中壢區內壢段 ☆☆諮詢專線☆☆：０９５２-０２８-５８５陳小姐 ☆☆大桃園房屋網☆☆： http://mypaper.pchome.com.tw/a0952028585 太平洋房屋-友成大湳加盟店 營業員證號：陳雅惠（９６）登字第０９２０７１號 【經紀業】：日榮不動產股份有限公司 【經紀人&字號】：黃立鈞（９９）桃市經字第００１１５１號 專營： 桃園房屋、桃園廠房、桃園工業地、桃園農地、桃園建地、 八德房屋、八德廠房、八德工業地、八德農地、八德建地、 鶯歌房屋、鶯歌廠房、鶯歌工業地、鶯歌農地、鶯歌建地、 大溪房屋、大溪廠房、大溪工業地、大溪農地、大溪建地、 林口房屋、林口廠房、林口工業地、林口農地、林口建地、 中壢房屋、中壢廠房、中壢工業地、中壢農地、中壢建地、 平鎮房屋、平鎮廠房、平鎮工業地、平鎮農地、平鎮建地、 楊梅房屋、楊梅廠房、楊梅工業地、楊梅農地、楊梅建地、 大園房屋、大園廠房、大園工業地、大園農地、大園建地、 觀音房屋、觀音廠房、觀音工業地、觀音農地、觀音建地、 新屋房屋、新屋廠房、新屋工業地、新屋農地、新屋建地、 龍潭房屋、龍潭廠房、龍潭工業地、龍潭農地、龍潭建地、