竹圍有天有地香波山莊

🏡 買賣房屋找大鄭 📞 0981296622 💎 【大鄭嚴選】竹圍香波山莊有天有地大透天：珍稀超大土地87坪、專屬私家庭院獨立車庫、6房大空間傳家置產首選！ 💎 📋 物件基本資料 【社區名稱】：香波山莊 【物件位置】：新北市淡水區員林路 【房屋型態】：住宅 / 透天 【室內格局】：6 房(室) / 3 廳 / 4 衛（另有優質增建 1 房 0 廳 1 衛，空間超好用！） 【土地登記坪數】：87.45 坪（超珍稀大基地，有天有地價值連城！） 【建物登記坪數】：74.16 坪 【面積配置】：主建物 63.82 坪 + 附屬建物 10.34 坪（共有部分 0 坪，坪數最實在！） 【樓層規劃】：1-3 樓 / 3 樓（整棟獨立透天，無上下樓層噪音干擾） 【房屋屋齡】：約 44.7 年 【管理費用】：1,500 元/月（百萬級別墅區低管理費，兼顧安全與荷包） 【目前現況】：自住（屋主愛惜屋況，維持良好） 【房屋總價】：3,150 萬（單價僅 42.47 萬/坪，買大土地送大別墅超划算！） 🔑 物件絕對亮點，錯過不再！ 🏡 【有天有地香波山莊，超大 87 坪土地】：大台北地區極為稀有釋出的破八十坪大型土地透天資產！地形完整、產權獨立，超大持分就是最強的資產保值金盾，代代相傳、長線價值無可取代。 🌳 【專屬私家大庭院，多面開窗明亮舒適】：自帶開闊的專屬大庭院，綠意盎然、用途廣泛，滿足您打造私人花園、休閒午茶或毛小孩放電的夢想！全屋採用多面開窗設計，室內採光極佳、空氣對流順暢，居住感通透舒適。 🚗 【貼心獨立車庫設計，停車出入超便利】：別墅自帶獨立專屬車庫，讓您的愛車免受風吹日曬雨淋。動線規劃流暢，停車、進出皆極為便利優雅，完美符合高質感別墅換屋族的剛性需求。 📐 【傳家級 6 房大空間，鬧中取靜居家居質】：主附建物高達 74 坪，方正大器、高坪效大空間，輕輕鬆鬆規劃出 6 房 3 廳。座落於綠意環繞的靜謐別墅區內，真正實現「鬧中取靜」的頂級離塵不離城生活。 🌟 區域優勢總體檢：機能、學區、交通、潛力全到位 🛍️ 【熟成生活機能：竹圍正核心，食衣住行育樂全包】 【捷運生活圈】：鄰近 R26 竹圍捷運站，享受紅線一車直達台北車站、大安區與信義計畫區的極速便利。 【採買免煩惱】：周邊近全聯福利中心竹圍店，且緊鄰竹圍黃金商圈，傳統市場、連鎖名店林立，生活採買機能成熟度無懈可擊。 【悠閒公九公園】：緊鄰公九公園等優質綠地空間，散步、運動、享受芬多精散步即達，全方位守護全家人的健康生活。 🎓 【完整優質學區：完整在地國教，孩子上學家長安心】 【免去接送舟車勞頓】：位居市立竹圍國小、市立竹圍完全中學優質學區範圍內，文教風氣濃厚，完整的在地教育鏈讓孩子睡飽、家長輕鬆接送。 🚀 【未來潛力與政府政策：淡北道路黃金利多，資產補漲首選】 【交通建設利多大翻身】：政府全力推動的百億交通建設「淡北道路」正在如火如荼動工中！完工後將有效分流車潮、直通台北市核心，竹圍地段價值迎來強勁補漲動能，此時正是長線低點布局大透天資產的絕佳時機！ 🏡 專業服務，安心買賣 【專屬服務】：買賣房屋找 大鄭 (鄭森宇) 📞 0981296622 【所屬單位】：住商不動產-關渡加盟店 【公司地址】：台北市北投區大度路三段270巷61號 【經紀業名稱】：永欣不動產股份有限公司 【經紀人】：張秋惠 (91) 北市經證字第00518號 💡 補充說明 💡 本頁刊登之格局圖，因縮小繪製之概繪圖，與實況仍有誤差，仍須以現場為準。 以上房屋相關資料，若與實際情形有所誤差時，仍須以現場情形及地政機關登記為主。 本頁面所刊登照片，若有室外照片非本物件，是以房屋標的附近街景、生活機能提供參考示意用。 房屋所標示屋齡若與實際屋齡有誤差時，乃因地政機關資料及建物權狀登記皆無標示建築完成日，為配合系統刊登廣告必須登載屋齡的規定，以地政謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資料所參考計算，上述屋齡以整數刊登，會有月份誤差，並非確切實際屋齡，特此說明告知。 物件位置為系統自動定位、有時有誤、以實際為主。 房屋單價為系統自動換算，若有誤差以實際單價為主，詳細內容可以來電詢問。