國館管理三房

🎯【國父紀念館高樓層】國館管理三房｜24H全天管理+代收垃圾｜超低公設比正3房 🌟 物件核心亮點 國父紀念館一級生活圈：坐落於大安區光復南路精華地段，下樓漫步即達國父紀念館與周邊帶狀公園，兼具休閒綠意與無可取代的黃金門牌保值性。 24小時全天管理、代收垃圾：市中心精華地段大廈少有的 24 小時嚴謹物業管理，更貼心提供免追垃圾車的代收垃圾服務，滿足現代都會生活型態。 方正間隔、採光明亮高樓層：位於 9 樓黃金高樓層，視野與採光通風皆是一流。室內格局方正，規劃正 3 房 2 廳 1 衛，並配置舒適的實用陽台。 極致低公設、空間實實在在：登記坪數 39.92 坪，公設僅佔 4.95 坪（另含權狀地下室 3.66 坪），主建物加附屬建物高達 31.31 坪，超低公設比換來極具實用效益的室內大空間。 近公園學校市場，頂級機能完善： 捷運交通：鄰近 BL17 國父紀念館站，市中心捷運脈絡通勤極其便捷。 日常採買：緊鄰光復市場，周邊知名餐廳與各式商家林立，採買生活所需輕而易舉。 明星學區：光復國小、市立仁愛國中優質明星學區環繞，文教資源豐富。 📐 詳細房屋資料 總價：3,912 萬 單價：97.99 萬 / 坪 登記坪數：39.92 坪 主建物：26.43 坪 附屬建物：4.88 坪 公共設施：4.95 坪 權狀地下室：3.66 坪 土地面積：3.05 坪 格局：3 房（室）2 廳 1 衛 樓層：地上 12 層 / 地下 2 層，本案位於 9 樓（每層 5 戶，面臨 20 米寬敞道路） 屋齡：47.9 年（建築完成日：民國 67 年 7 月） 方位：座東朝西 法定用途：集合住宅 現況：空屋（隨時可安排賞屋） 車位：無 管理費：2,810 元/每月（實際金額以管委會公告為準） 👨‍💼 您的房產專業顧問：沈智龍（Hawk） 買賣大台北精華區資產，您需要最頂尖的冠軍團隊與具備 22 年深厚經驗的資深經紀人為您全程規劃與把關。 從業資歷：深耕大台北房地產專業達 22 年，誠信、專業、值得信賴。 服務單位：住商不動產 仁愛光復加盟店（好厝多不動產經紀股份有限公司）。 團隊實力：我們公司為台北市連續 17 年的冠軍名店，安全交易有保障！ 聯絡電話：📱 0988-383-855 LINE ID：💬 hawk_shen 「有心，最緊要。」 這棟兼具 24H 精緻管理、極高實用坪效與頂級地段的高樓層正 3 房極為難得，歡迎隨時來電或加 LINE 預約賞屋，智龍將竭誠為您服務！