合邑🍎亮麗兩房平面車位

【房屋優勢】： 1. 位處南港子重劃區、正長榮路商圈 ​生活機能極強： 社區下樓就是蘆洲最熱鬧的長榮路核心商圈，周邊連鎖餐廳、手搖飲、診所、銀行與佳瑪百貨（J-Mart）林立，採買生活用品或外食極為便利。 ​鬧中取靜的基地： 雖然大門或店面面向繁華的長榮路，但社區基地（包含部分出入口與延伸戶別）緊鄰內側的永康街，同時享受長榮路的便利與靜巷的住宅品質。 ​2. 低公設比與單純的戶數規劃 ​低公設比： 相較於現在動輒 33% ~ 35% 的新成屋，「合邑」的公設比約在 28% 左右。這意味著室內實際使用坪數（得房率）更高，對買方來說性價比相當有感。 ​住戶素質單純： 總戶數僅約 51戶，屬於中小型精緻社區。不僅出入人口不複雜、管理容易，且同層規劃通常僅 2 戶，梯廳使用相對單純。 ​3. 雙明星學區加持（全齡化文教區） ​社區劃分的學區在當地非常亮眼： ​國小： 忠義國小、成功國小（其中忠義國小為蘆洲極具指標性的雙語明星學校）。 ​國中： 鷺江國中、蘆洲國中。 ​周邊還有永康公園、柳堤公園等綠地，對有置產、育兒需求的家庭來說，保值性與吸引力極高。 ​4. 營造與結構品質有口碑 ​該案由高詠建設興建，並由「山發營造」（三發地產集團旗下知名營造廠商）負責施工。其建築結構與施工品質在蘆洲在地客與房仲口中有一定的好評度，成屋至今約 11~12 年，社區外觀與維護狀況依舊保持得相當不錯。 ​💡 在地市場微觀察： 「合邑」目前的坪數規劃主要落在 2 至 4 房（約 33~83 坪），目前市場上釋出相當稀有（多為大 2 房搭配坡道平面車位的物件）。因為兼具「南港子重劃區市容」與「長榮路商圈機能」，不論是自住或是未來轉手，在蘆洲區都是指名度很高的優質社區。 歡迎來電洽詢看屋 🍎看屋專線 0910-506065 謝明憲 🍎可直接加LINE ID：simon3617 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 住商不動產三重國小捷運加盟店 京天騰不動產經紀有限公司 不動產營業員(112)登字第451667號 不動產經紀人葉治傑(89)竹縣地經字第00039號