圓一個私家莊園夢想，中壢月桃路建地加農地

🌿 晨光與泥土香氣交織的莊園交響曲 推開二樓露臺的窗戶，迎面而來的是自己莊園裡的草木清香，孩子與寵物在寬廣的草地上盡情奔跑。這不是遙不可及的郊區高爾夫球場，而是您未來每天早晨的真實生活畫面，在繁忙的經商與工作之餘，開車駛入熟悉的林蔭大道，到家就能立刻切換成度假模式，卸下所有疲憊。 🏡 蓋一棟承載三代歡笑的傳家大厝 許多的成功企業主，奮鬥大半輩子最渴望的就是讓全家人舒適地聚在一起。本案擁有珍貴的百坪甲種建築用地，高建蔽與高容積率讓您可以從容規劃一棟氣勢非凡的獨立大別墅。中信房屋的謝佳玲常聽客戶說，能親手為家族打造一個安放身心、世代傳承的精神基地，才是奮鬥最具體、最踏實的意義。 📍 雙重地目毗鄰的完美樂活比例 本物件最難得的是建地與農地緊密相連且地形方正，107坪的甲建足夠蓋出大器主建築，而緊臨的136坪農牧用地則能直接化身為私家莊園、有機菜園或景觀庭園。生活使用價值與空間感完全拉滿，告別傳統別墅開窗只看見鄰居牆壁的壓迫感，在這裡，視野所及皆是專屬您的私人綠意。 📐 土地規格與發展條件 土地總面積：244.62 坪 甲種建築用地：107.69 坪 農牧用地（含持分）：136.93 坪（農牧用地 125.84 坪 + 農地持分 2/6 約 11.09 坪） 物件面寬：26 公尺 物件縱深：24 至 45 公尺 使用分區：特定農業區 建蔽率與容積率：建蔽率 60% / 容積率 240% 臨路道路條件：現況道路約 5 米（地籍圖標示約 3 米），大型車輛及出入皆流暢 貼心提醒：本案具備彈性增購條件，建地可再擴增 29 至 90 坪（每坪僅 25 萬），讓整體規劃更有彈性。 📌 產權現況誠實說明 本案 農地（125.84坪）目前已有套繪管制紀錄，部分現況作為道路及水利會溝通渠道使用（部分範圍有占用情形）；。土地上現有一棟未辦理保存登記之建物（有稅籍），產權清楚並將以現況點交方式辦理，由專業經紀人謝佳玲全程協助，讓您買得安心、規劃放心。 ✨ 啟動您的莊園自建計畫 圓一個自建別墅的夢想，需要有經驗的專業夥伴並肩同行。歡迎預約賞屋、加入LINE免費索取地籍圖、謄本、不動產說明書、貸款試算、稅費試算。 請指名中信房屋中壢新生加盟店（新堯企業社）， 房地產顧問｜謝佳玲，電話：0932-173-955， 💬 LINE ID：0932173955，期待為您與家人開啟璀璨的莊園新篇章。