桃園站前《麗寶紐約》1房1廳1衛陽台｜天然瓦斯廚房

🏢 【麗寶紐約】社區補充資訊與利多賣點1. 🏗️ 品牌建設與基地規模知名建商：由知名 麗寶建設 / 麗寶機構 興建，中福營造施工。 基地與公設：基地面積達 1,895 坪，公設比僅約 26.4%～28%（相較於新成屋 33% 以上，公設比相當實用不吃坪數）。 公設項目：社區內設有接待大廳、中庭花園、閱覽室、交誼廳、游泳池、健身房、媽媽教室、兒童遊戲區等。 2. 🚆 未來軌道建設利多（鐵路地下化 + 捷運）桃園三鐵共構：步行即可達 桃園火車站，目前桃園鐵路地下化正積極施工中，未來縫合前後站後，周邊地價與生活環境將顯著提升。 雙捷運交會：鄰近施工中的 捷運綠線 G07 站 及規劃中的 棕線 BRH08 站，無論往台北或桃園機場都極具交通優勢。 3. 💰 行情參考（便於應對買方出價）近期成交單價：近一年平均成交單價約在 38～40 萬元/坪。市場待售總價：同社區套房至 2 房物件銷售總價約落在 650～1,100 萬之間（視有無平面車位而定）。 【品牌建商 & 豐富公設】本案由 麗寶建設 打造，基地近 1,900 坪，低公設比（僅約 26-28%），公設極為豐富（中庭花園、游泳池、健身房、閱覽室、兒童遊戲區），24 小時飯店式物業管理，讓您住得舒適又安心！【未來增值保值首選】 緊鄰桃園火車站商圈，搭乘鐵路地下化與捷運綠線G07站工程利多，地段具備極高保值性與出租收益，自住增值、投資收租皆合適！