近交流道｜中正商圈大地坪｜滿租套房｜現年收百萬透套

【現況套房全數滿租即刻銜接收益】本案現況已規劃為 1房1衛 形式之獨立套房出租，目前呈現全數滿租的極佳營運狀態。買方購入後可即刻承接現成租賃合約與穩定現金流，免除一般空屋重新招租、裝潢的空窗期與心力，是極具即時效益的優質收租可參考標的。 【年投報率表現亮眼抗通膨效益佳】依據現行租金收益與開價推算，本物件整體投資報酬率表現穩定。在目前低利與通膨環境下，相較於波動劇烈的金融衍生商品，此類具備實體不動產價值的滿租套房產品，能提供相對穩健且可預期的資產增值與收益防護。 【近五十坪大持分地坪土地價值高】本案建坪為 47.19 坪，最難得的是土地持分高達 49.58 坪，呈現珍稀的「地坪大於建坪」大器基地條件。獨立產權且持分扎實，資產內在含金量極高，無論是中長期持有或是未來的土地活化價值，皆是高資產族群長期置產的可參考指標。 【邊間開窗採光佳居住舒適度高】建物結構具備極為罕見的三面採光條件，能打破傳統透天套房中段陰暗的缺點。充足的自然光源與良好的空氣對流，不僅大幅提升各個套房室內的通透感與防潮表現，亦能有效降低公共區域的日間照明電費，深受在地租屋族群青睞。 【豐原運動中心與亞大醫院雙利多磁吸人口】地理位置緊鄰豐原核心中正路商圈，生活機能一應俱全。周邊更迎來「豐原國民運動中心」落成啟用，以及「亞洲大學附屬醫院豐原分院」重大建設利多，未來將磁吸大量醫護人員、運動休閒族群與就業人口進駐，為本案提供長期且強勁的租屋剛性需求。