【西屯獨棟透天別墅】置產兼自住｜庭院雙車位珍稀透天

🔴買透天看地坪，看懂地坪更要看土地分區！住二地基，才是真正會下金蛋的資產。 這不是一般的窄門透天，而是具備大地坪、大面寬，且無大樓高額管理費負擔的傳家資產。在寸土寸金的西屯核心，這種「高土地含金量」的物件只會越來越少，不管是自住的舒適度，還是未來的保值與增值性，都是內行人的首選。 ▪ 土地分區：第二種住宅區 ▪ 土地：32.37 坪 ▪ 權狀建坪：約 33.97 坪 ▪ 公設比：0 坪（買到的權狀 100% 都是室內面積） 【特色一】大地坪土地價值： 擁有 32.37 坪大土地，地基方正大面寬。在台中西屯精華區，土地就是最強大的貨幣。別人買大樓是跟上百戶均分土地，您是獨享這塊黃金地基。 【特色二】使用坪數高、魔術大空間： 權狀登記約 34 坪， 1 樓後方與 3 樓增建（增建 2 房 1 衛），實際室內可使用坪數遠超過權狀數字！直接升級為 5 房 2 廳 3 衛 的別墅大格局。不管是打造工作室、孝親房、還是給孩子獨立的娛樂空間，空間多到隨您揮霍。 🚗 周邊生活機能 ▪ 美食採買一網打盡： 鄰近逢甲商圈、青海家樂福商圈、西屯市場，從早市到夜市的在地美食，生活所需下樓散步就能搞定。 ▪ 明星學區免煩惱： 周邊學校林立，上下學接送便利。 ▪ 綠意公園繞著轉： 附近大小公園環繞，散步、遛遛狗，隨時都能享受都市裡難得的綠意。 🔴開價 2380 萬。這個價格，在西屯只能買到公設比扣滿滿、土地持分少的大樓；但在這裡，您買到的是「 32.37 坪黃金住二分區、產權獨立、自停雙車」的無敵條件！ 大樓隨著年份只會折舊，但獨立產權的住二土地，只會隨著時間增值。買下一個看得見未來的資產增值大紅包。 💡 西屯稀有住二獨立產權透天，看屋請提早預約，錯過不再！ 🚩 預約賞屋請私訊 ♠️ 吳小姐 0935-274879 (同 Line) 📍 群義房屋｜承義 14 期洲際加盟店 📜王憶蕙 (107)北市經紀字第 02518 號 🎬 影音賞屋：YouTube 佩樺房產視界 https://youtube.com/@jill-ny8vy?si=aGtq5P1LyFT3PSMM