房屋照片
特色描寫
1｜108.82坪完整持分，可分割規劃
土地持分面積約 108.82坪，可分割為 1/1 規劃，土地完整、使用彈性佳，適合自地自建或作為長期置產規劃。
2｜地形方正，分割後尺度漂亮
土地地形方正，分割後約有 面寬17米、深度20米，臨 5米道路，面寬與深度比例佳，建築規劃更具彈性。
3｜正對兒童用地，環境單純舒適
土地正對兒童用地，前方視野開闊，且周邊無嫌惡設施，鄰近別墅集中區，居住環境單純，適合規劃自住型住宅。
4｜學區、公園、宜大環繞，約5分鐘進市區
鄰近宜蘭運動公園、凱旋國小、凱旋國中、國立宜蘭大學，自然休閒、學校與人文機能兼備；距離宜蘭市區約 5分鐘車程，享受寧靜居住環境，同時保有市區生活便利性。
5｜交通與發展機能兼具
鄰近國道、宜蘭科學園區，並有未來高鐵發展議題；位於縣政府周邊，區域公共建設與生活機能逐步完善，兼具自住與長期置產規劃價值。
6｜宜蘭縣政中心都市計畫｜住宅區(六)
土地位於宜蘭縣政中心都市計畫範圍，使用分區為 住宅區(六)。
建蔽率 60%｜容積率 130%，土地條件與未來建築規劃方向明確。
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