塗城商圈店住金店面｜5米面寬大4房｜鄰台中軟體園區

🏪 【正大里塗城商圈・黃金 5 米面寬】塗城路店住雙用金店面＋附車位 🏪 ✨ 大里最核心地段｜主建＋附屬高達 70 坪｜低管理費文武百業皆宜 ✨ 這不只是買一個店面，更是卡位大里人口最稠密、消費力最強悍的「正塗城商圈」金雞母！ 坐落於塗城路正核心，下樓即是商家林立、人潮不息的黃金路段。5 米醒目大面寬，招牌顯眼，聚財效應一流。 室內建坪高達 80.1 坪，格局方正規劃為 4 房 2 廳 3 衛，店面與住家空間可完美結合，極適合中醫診所、美容美髮、連鎖藥妝、辦公總部或各類零售展示，自用、收租、置產皆是上上之選！ 💎 物件必買 5 大核心優勢，投資自用首選： 1️⃣ 大里人潮最洶湧路段｜正塗城商圈金雞母 下樓即是塗城路繁華商圈，緊鄰塗城市場、全聯、楓康超市。周邊住宅人口稠密，從早到晚人流、車流不斷，消費力極強，是商圈內極其稀有的黃金店面釋出。 2️⃣ 超扎實大空間｜主附高達 70.26 坪 主建物 66.11 坪 + 附屬建物 4.15 坪 = 實際使用高達 70.26 坪！ 超低公設比，室內空間寬敞大氣、極好規劃。比起現在新大樓動輒買到虛坪，本戶讓您的每一分資金都實實在在轉化為高坪效的營運與居住空間。 3️⃣ 5 米醒目面寬｜店住雙用彈性極佳 5 米面寬讓店面招牌與能見度極佳。格局為 4 房 2 廳 3 衛，一樓可規劃為氣派店面或營業大廳，二樓以上可作為舒適住家、主管休息室或倉儲辦公空間，完美實現「前店後住、下店上住」的雙重效益。 4️⃣ 緊鄰軟體園區與多元學區｜消費客群穩固 開車約 5 分鐘即達台中軟體園區，科技人才與上班族群持續移入。周邊圍繞塗城國小、瑞城國小、成功國中、青年中學與修平科大，學生、家長、科技白領多重客群交匯，文武百業生意興隆。 5️⃣ 聯外交通四通八達｜商務往來超便利 開車約 7-10 分鐘迅速登上台 74 線快速道路，並能高效連結國道 3 號霧峰交流道，往來台中市區、彰化或南投極為便利。店面另配有坡道機械車位，員工或業主停車免煩惱。 📝 【物件基本資料】 位置： 台中市大里區塗城路（麗富金城園邸） 總建坪： 80.1 坪 室內使用坪數： 70.26 坪（主建物 66.11 坪 ＋ 附屬建物 4.15 坪） 格局： 4 房 / 2 廳 / 3 衛 樓層： 店面 1 樓 屋齡： 33 年（鋼筋混凝土 RC 結構） 車位： 坡道機械車位 1 個 管理費： 1000 元 / 月（超省營運成本） 現況： 空屋，隨時可安排看屋 📞 【預約帶看・搶占商機】 大里塗城路核心店面極少釋出，這間擁有 5 米面寬與 80 坪大空間，是置產收租、自用創業的稀有機會。 只要您看中意，價格其蓮來幫您努力！ 專案承辦： 陳其聯 (福運) 熱線專線： 0913-313599 LINE 搜尋： 0913313599（同手機號碼，歡迎隨時加 LINE 預約賞屋、提供專業商圈與資產估價分析）