專簽掌握高｜都市計畫理想之地｜適長照～投資增值農地

【先說結論】 這筆土地的核心，是約４５３６坪的大尺度、約１２０米面寬與臨約１０米道路，地勢資料標示平整開闊，適合需要完整基地條件的買方評估。 但它的型態是都市計畫範圍內農地，不等於可以直接興建或自由變更用途；任何長照、開發或其他使用構想，都必須先依分區、法規及主管機關審查確認。 【這間值得看的８個原因】 🍎 土地總面積資料約４５３６坪，具備大尺度整體規劃的評估空間。 🍎 面寬資料約１２０米，基地正面尺度充足，實際界址仍應鑑界確認。 🍎 縱深資料約１４５米，面寬與深度比例可再依使用需求配置動線。 🍎 臨路資料約１０米，車輛出入條件明確，實際路權與通行狀況須現勘。 🍎 地面資料標示平整，能降低初步看地時對高低落差的疑慮。 🍎 地勢開闊、周邊環境相對安靜，適合重視空間尺度與環境條件的買方。 🍎 鄰近名間生活機能範圍，周邊有學校、便利商店、公車站與公共服務設施。 🍎 都市計畫範圍內的位置具有辨識度，但未來利用仍須回到土地使用法規判斷。 【阿榮說實話】 適合你 ｜ 需要大面積、寬面寬與臨路條件，並願意先做土地法規與使用可行性評估的自用或長期配置買方。 先確認 ｜ 本案登載型態為農地；都市計畫內不代表可直接變更或興建。使用分區、編定、現況使用、灌排水、臨路路權、界址、地形高程與農地移轉資格，皆應依謄本、地籍圖、現場及主管機關認定確認。任何長照用途均須另做專業可行性審查。 阿榮判斷 ｜ 這筆地先看的是４５３６坪、１２０米面寬與１０米臨路，再看你的用途能否依法落地；沒有完成法規盡調前，不宜把開發想像直接算進價格。 《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》 如果您有農業使用、機構設置或長期配置構想，我可以先把分區、臨路、界址與使用限制整理清楚，再安排現場看地。 賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345 LINE ｜ cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司 經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號 營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號