正文化中心|高師大金店面|店面+3大房|合意出價談

✅黃金核心地段，明星藝文生活圈： 本案位於苓雅區核心，緊鄰指標性的高雄市立文化中心與高雄師範大學，人文氣息極為濃厚，是高雄傳統的高質感文教住宅區。 ✅雙鐵交匯樞紐，交通四通八達： 鄰近捷運橘線O7文化中心站，步行即可輕鬆轉乘輕軌凱旋公園站（C32）或五權國小站（C34），南北往來極其便利。 ✅明星學區環繞，家長首選核心： 周邊擁有五福國中、五權國小、高師大附中等頂尖明星明星學校，提供孩子最優質的一條龍升學環境。 ✅萬坪綠意廊道，健康樂活首選： 散步即可到達文化中心萬坪綠地、凱旋帶狀綠廊及彩虹公園，享有繁華市中心難得的鮮氧生活。 ✅成熟連鎖商圈，生活採買無憂： 步行可達大統百貨和平店、文化中心周邊特色商圈、國民市場，餐飲、採買、金融、娛樂等日常機能皆在轉瞬之間。 ✅成熟優質社區，超低公設比： 本社區總戶數僅約27戶，出入單純，公設比約23%，相比現在動輒35%的新大樓，室內實際使用坪效更為實在，坪坪實用。 ✅靈活格局好規劃： 低公設比、低管理費，格局方正且採光通風良好，非常適合首購族、小家庭或師大文教人士進行風格裝潢裝修。 ✅未來都市更新與都更潛力： 本案周邊街廓（如鄰近"五權段都更區"、"林德官公有眷舍及周邊更新地區案"）正逐步納入高雄市都市更新與重劃計畫，為區域保值性與增值潛力增添強大羽翼。 ✅醫療及公共設施資源豐富： 周邊鄰近高雄民生醫院、凱旋醫院、高雄市衛生局，醫療與行政機關資源完備，全齡化照顧無後顧之憂。 ✅總價市場優勢，輕負擔卡位精華區： 在周邊新案房價高企的背景下，本案以相對親民的單總價優勢，提供買方低門檻卡位文化中心蛋黃區的最佳機會，租售皆宜。